Mediterraner Wohntraum mit Weitblick – Design, Ruhe & Freiheit auf einer Ebene

Wenn ein Haus mehr als nur vier Wände bietet – wenn Architektur, Licht, Raum und Lage in besonderer Weise zusammenspielen – dann entsteht ein Zuhause, das inspiriert. Genau das erwartet Sie in diesem neuwertigen, mediterran gestalteten Bungalow in bevorzugter Höhenlage von Staudernheim. 2022 erbaut, überzeugt dieses Anwesen durch seine klare Formensprache, echte italienische Ziegel, moderne Technik und eine unvergleichliche Atmosphäre. Auf einer Ebene, mit lichtdurchfluteten Räumen, einem offenen Dachstuhl im Wohnbereich und einem Blick, der den Alltag vergessen lässt. Ankommen – und durchatmen Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Licht fällt durch große Glasflächen, die Deckenhöhe von durchgehend 2,80 m schafft Raum und Eleganz. Jeder Raum ist direkt von der zentralen Diele aus erreichbar – ohne verwinkelte Gänge, ohne verloren gegangene Fläche. Alles ist offen, klar, freundlich. Wohnen mit Weite – ein Wohnzimmer zum Verlieben Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – und architektonisch ein echtes Highlight. Hier öffnet sich der Raum bis unter den offenen Dachstuhl auf über 4 Meter Höhe. Sichtbalken, große Fensterflächen und eine breite Schiebetür holen das Draußen nach drinnen: Weitblick über grüne Hügel, offene Landschaft, kein direkter Nachbar – einfach Freiheit. Ob morgens bei Tee mit Sonnenaufgang oder abends bei einem Glas Wein – hier erleben Sie Natur, ohne Ihr Sofa zu verlassen. Küchenleben – kochen, genießen, gemeinsam sein Die 18 m² große Wohnküche ist weit mehr als nur funktional: Sie ist Treffpunkt, Kommunikationsort, Genusszone. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von 14.000 €, bietet sie alles, was das Herz von Hobbyköch*innen höherschlagen lässt. Praktisch: Auch hier führt eine Schiebetür direkt auf die Terrasse – für kurze Wege beim Draußen-Dinner. Schlafen, träumen, erholen Das Haus verfügt über zwei große Schlafzimmer, die Ruhe, Licht und direkten Terrassenzugang bieten. In einem der Zimmer

•Fußbodenheizung im gesamten Haus •Elektrische Jalousien an allen Fenstern •Teilweise Fliegengitter an den Fenstern integriert •Internet & Telefon bis zu 100 Mbit/s - Glasfaser in der Straße vorbereitet •Tageslichtbad •Dachboden •Ankleidezimmer •Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärme- & Warmwasserversorgung •Zisterne zur Gartenbewässerung •Außenbeleuchtung, Wasseranschlüsse & Steckdosen rund ums Haus •Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss, trockener Zugang zum Wohnbereich •Vorbereitung für E-Auto-Ladestation vorhanden •Stützmauer mit mediterranem Charakter rundet die Außenanlagen stilvoll ab •Energiebedarfsklasse A (nur 32,5 kWh/(m²·a))

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 32.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk