++ 5PLUS ++ GEMÜTLICHE EISDIELE MIT VIEL INVENTAR IM HERZEN VON INDEN / ALTDORF ++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN. Diese zur Vermietung stehende Eisdiele befindet sich im Herzen von Inden / Altdorf. Der ca. 86m² große und ansprechend geschnittene Ladenbereich mit großer und bodentiefer Fensterfront bietet im Erdgeschoss einen Vorbereitungsbereich mit Theke und Verkaufsfenster sowie einen separaten Küchenraum. Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie 2 Lagerräume. Der Innenbereich ist mit gemütlichen Sitzkombinationen aus Stühlen und Bänken ausgestattet und bietet ca. 35 Gästen Platz. Weitere Sitzplätze können bei schönem Wetter im Außenbereich geschaffen werden. Das Lokal sowie das vorhandene Inventar befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Letzteres ist im Mietpreis enthalten und muss übernommen werden. Das Ladenlokal steht auch für andere Gewerbe zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden. Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden.

Ladenlokal: - Ca. 113 m² Nutzfläche - Ca. 86 m² Ladenfläche - Gebäudebaujahr 1996 - ebenerdig zugänglicher Cafébereich mit ca. 35 Sitzplätzen - moderne Beleuchtung durch eingebaute Deckenspots - Vinyl-Boden im Verkaufsbereich - schöne Lichtverhältnisse durch breite, bodentiefe Fensterfront sowie großes Fenster an der Rückseite - gepflegtes Mobiliar bestehend aus Tischen, Stühlen und Sitzbänken im Mietpreis enthalten - Vorbereitungsbereich mit erhöhtem Bodenniveau gute Ausstattung: optisch schönen Glasregalen, Tresen mit zum Cafébereich ausgerichtetem Glastürkühlschrank Kühlschränke ausreichend Arbeitsflächen Zapfanlage - Verkaufsfenster mit Eisvitrine - Küchenbereich mit Eisschrank - moderne Garderobe - Im Untergeschoss: solide, gepflegte sanitäre Einrichtungen großer und kleiner Lagerraum - zusätzliche Gästeplätze im Außenbereich möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Mobiliar, bestehend aus Tischen, Stühlen und Sitzbänken ist im Mietpreis enthalten und muss übernommen werden; ein Tresen mit Eisvitrine sowie ein Eisschrank und eine Zapfanlage sind ebenfalls vorhanden. Für restliches, zu benötigendes Inventar ist der zukünftige Mieter verantwortlich. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Im Verkaufsbereich wurde vor 3 Jahren neuer Vinyl-Boden verlegt. Das Ladenlokal kann nach Vereinbarung für eine Kaltmiete von 950€ Kaltmiete + 250€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten), zzgl 19% MwSt gemietet werden. 3 Kaltmieten Kaution. Zum Ladenlokal gehört ein Stellplatz. Dieser kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden. Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden. IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1996 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 87 kWh/(m2*a) Energieausweis gültig bis: 18.02.2031 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Baujahr Anlagentechnik: 1996 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle Angaben