Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 04.06.2025

    4-Zimmer Wohnung in begehrter Lage

    26135 Oldenburg
    235.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    96 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 235.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    26135 Oldenburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Osternburg. Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1905 erbaut und ca. 1972 durch einen Anbau mit Flachdach erweitert. In diesem Anbau befindet sich die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist seit November 2012 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 800 Euro. Entsprechend ergibt sich eine Nettokaltmiete p. a. von ca. 9.600 Euro. Mietanpassungen sind bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2023. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine große Eckwanne. Die Wohnung wird durch eine ca. aus dem Jahr 1996 stammende Gasheizung beheizt. Derzeit existiert keine Hausverwaltung. Verwaltungsangelegenheiten wurden bisher von einem Eigentümer der WEG übernommen. Etwaige Eigentümerversammlungen fanden anlassbezogen statt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Von Poll Finance Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können Ihnen sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten – gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation.

    Ausstattung

    - solides Wohn- und Geschäftshaus - Grundstücksgröße von ca. 572 m² - Miteigentumsanteil 120/1000stel - ursprüngliches Baujahr ca. 1905 - Flachdach-Anbau ca. 1972 - vermietete 4-Zimmer Wohnung im Anbau - Wohnfläche ca. 96 m² - Gasheizung ca. aus dem Jahr 1996 - Tageslichtbad mit Eckwanne und Waschmaschinenanschluss - 2-adrige Elektrik - monatliche Nettokaltmiete ca. 800 Euro - jährliche Nettokaltmiete ca. 9.600 Euro

    Lage

    Willkommen in Osternburg – einem der gefragten Stadtteile Oldenburgs! Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die Universitätsstadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands, zwischen Bremen und der Nordsee, und steht für hohe Lebensqualität. Gepflegte Einfamilienhäuser, eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Stadtbild. Die Nähe zum beliebten Kurort Bad Zwischenahn mit farbenfrohem Rhododendrenpark (Blütezeit Mai–Juni) und dem idyllischen Zwischenahner Meer lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Als ehemalige Residenz- und Wissenschaftsstadt überzeugt Oldenburg durch ideale Verkehrsanbindungen: Die A28 und A29 vernetzen die Stadt mit dem Ruhrgebiet, den Niederlanden und der Nordseeküste. ICE-Verbindungen, z. B. nach München, sowie der nur 30 Minuten entfernte Flughafen Bremen garantieren auch überregionale und internationale Mobilität.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

    Impressum

    Exposé-ID: 29117817  |  Referenz-ID: 25 026 028


    Ähnliche Immobilien

    • Großzügige 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in zentraler Lage von Oldenburg-Donnerschwee11 Bilder

      Großzügige 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in zentraler Lage von Oldenburg-Donnerschwee

      Oldenburg (Oldenburg)

      83 m²

      4 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Große Erdgeschosswohnung mit Garten in Garrel zu verkaufen8 Bilder

      Große Erdgeschosswohnung mit Garten in Garrel zu verkaufen

      Garrel

      102 m²

      4 Zimmer

      219.000 €

      Kaufpreis

    • Eigentumswohnung zur Anlage in gepflegter Anlage nahe dem Schönebecker Schloss22 Bilder

      Eigentumswohnung zur Anlage in gepflegter Anlage nahe dem Schönebecker Schloss

      Bremen

      117 m²

      4 Zimmer

      199.499 €

      Kaufpreis

    • Ruhig & Grün gelegen - den Sommer auf dem eigenen Balkon  in Bremen-Schönebeck verbringen22 Bilder

      Ruhig & Grün gelegen - den Sommer auf dem eigenen Balkon in Bremen-Schönebeck verbringen

      Bremen

      117 m²

      4 Zimmer

      199.499 €

      Kaufpreis

    • 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Pkw-Stellplatz in Harpstedt10 Bilder

      4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Pkw-Stellplatz in Harpstedt

      Harpstedt

      121 m²

      4 Zimmer

      198.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche