Schöne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Raumaufteilung in 4 Zimmer befindet sich Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 und präsentiert sich als eine attraktive Gelegenheit in verkehrsgünstiger Lage. Die sanierungsbedürftige Etagenwohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, mit besonderem Fokus auf die Erneuerung des Energieträgers, was zur Installation einer neuen Gasheizung führte. Diese modernisierte Heizungsanlage gewährleistet hohen Komfort und Effizienz. Der Grundriss der Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die genügend Platz und Flexibilität für eine individuelle Nutzung bieten. Eine Einbauküche ist vorhanden und bereits im Preis inkludiert. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Gartenanteil, der besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Für eine sichere Unterbringung des Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung. Diese ist direkt über einen Abstellraum zugänglich, was das Ein- und Ausladen erleichtert und zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von seltenen genutzten Gegenständen oder Vorräten. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Etagenwohnung eignet sich für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen, die sich Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Interessierte Käufer werden eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen und die ideale Grundlage für ihre zukünftige Wohnumgebung zu erkunden. Eine vorherige Terminvereinbarung zur Besichtigung ist erforderlich.

- Einbauküche - Gasheizung von 2020 - Gartenanteil - Garage - Abstellraum mit Zugang zur Garage - Teilkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 331.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk