3-Zimmer ETW, Balkon, TG-Stellplatz in Höchberg-Hexenbruch

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Höchberg-Hexenbruch. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in Höchberg-Hexenbruch. Die ruhige Wohnlage am Rande bietet eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,5 m² verteilt auf drei Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Objekt ist leerstehend und nach einer Modernisierung der Bodenbeläge kurzfristig bezugsbereit. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu der Wohnung, während der Balkon in westlicher Ausrichtung den Blick ins Grüne öffnet. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen Balkon. Der vorhandene Bodenbelag besteht aus Teppich, PVC, teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und Fliesen im Bad. Die Fenster mit manuellen Rollladen sind als weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Wohnung zugeordnet ist ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Personenaufzug ist im Haus integriert. Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 81 kWh/(m²·a), was der Energieklasse C entspricht. Die Parksituation in Hexenbruch ist entspannt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet, es befindet sich ein zudem ein öffentlicher Parkplatz direkt über der Tiefgarage. BESICHTIGUNGEN UND WEITERES VORGEHEN: Ich biete Ihnen die Gelegenheit, am Freitag, 13.06.25 in der Zeit zwischen 16.00 Uhr und 18.00 Uhr persönliche Einzelbesichtigungstermine mit mir zu vereinbaren. Die Termine werden nur nach Ihrer zuvor

Aufzählung der Ausstattungen & Kosten: Baujahr: ca. 1997 Wohnfläche: ca. 67 ,5 m² 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche und Bad im 1. OG Balkon in westlicher Ausrichtung Bodenbeläge: Teppich, PVC sind teilweise zu modernisieren, Fliesen Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 1997, Rollladen manuell Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC Keine Einbauküche vorhanden Gaszentralheizung (Baujahr 1997) Energieausweis: Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²·a), Energieklasse C Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Personenaufzug im Haus Fahrradabstellraum im Keller Münzwaschmaschinen im Keller Kostenübersicht: Im Kaufpreis enthalten ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 8.000 €. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 307 € (inklusive Wohnung und Tiefgaragenstellplatz). Bei einer Vermietung sind davon ca. 227 € als umlegbare Betriebskosten auf den Mieter übertragbar. Das Hausgeld beinhaltet eine Vorauszahlung auf die regelmäßig anfallenden Betriebs- und Nebenkosten, unter anderem: Abfallgebühren Allgemeinstrom (z. B. Treppenhaus) Aufzugskosten Hausreinigung Hausmeisterdienste Gartenpflege und Winterdienst Gebäude- und Haftpflichtversicherung Zentralheizung und Warmwasser Kaltwasser- und Abwassergebühren etc.

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