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    Online seit: 07.06.2025

    Stadt. Stil. Balkon. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Wertheim

    97877 Wertheim
    249.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    96 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit WanneWasch- / Klimatisiert

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.000 €
    Käufercourtage: 3% inkl. MwSt
    Angaben zur Provision: Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt.<br><br>Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.<br><br>Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.<br><br>Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.<br><br>Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.
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    Standort

    97877 Wertheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Burgblick – Ruhe & Licht im Herzen von Wertheim Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung vereint historischen Ausblick, moderne Ausstattung und zentrale Lage – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität suchen. Mit ca. 96,67m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer, bietet die Wohnung Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen. Der Balkon mit direktem Blick auf die Wertheimer Burg ist dabei ein absolutes Highlight – eine tägliche Einladung zum Genießen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer hellen Atmosphäre, klarer Raumstruktur und flexibler Möblierungsmöglichkeit – ideal für entspannte Abende oder repräsentatives Wohnen. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sorgen für Flexibilität. Die Einbauküche ist funktional und einladend, perfekt für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon auf der Rückseite des Hauses – mit Blick auf das Wertheimer Schloss. Er bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und unterstreicht den hohen Wohnwert der zentralen Lage.

    Ausstattung

    Besonders erwähnenswert: ✅ Neues, modernisiertes Bad (2024) mit Badewanne und Dusche mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien ✅ Laminatboden in Holzoptik – pflegeleicht & zeitlos ✅ Gaszentralheizung mit modernen Heizkörpern (2014) – effizient & wartungsarm ✅ Stromleitungen vollständig erneuert (2014) ✅ Zweifach verglaste Fenster (2008) – wärme- & schallisolierend ✅ Wärmedämmung (2018) – inklusive vollständig gedämmtem Massivbau-Keller ✅ Dezentrale Warmwasserversorgung – individuell steuerbar & energieeffizient ✅ Sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsstau ✅ Nutzkeller mit Staufläche – ideal für Lagerung oder Hobbyraum

    Lage

    Wertheim-Zentrum – Leben mit Geschichte, Komfort und Flair Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt malerisch am Zusammenfluss von Tauber und Main. Das Zentrum der Stadt vereint historischen Charme mit urbanem Leben – und schafft damit eine Wohnlage, die sowohl kulturell als auch infrastrukturell überzeugt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B27 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist Wertheim hervorragend erreichbar. Die Main-Tauber-Bahn sorgt für eine gute Anbindung nach Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt. Auch das nahegelegene Wertheim Village und die A3 machen die Lage für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Die Innenstadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht – und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig prägen Fachwerkhäuser, kleine Plätze und enge Gassen das historische Stadtbild, das Wertheim eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Uferpromenaden, der Schlossberg mit Panoramablick und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein. Zudem sorgen Museen, Konzerte, Märkte und Stadtfeste für kulturelle Vielfalt. Wertheim-Zentrum ist damit eine Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit kleinstädtischer Ruhe, Geschichte mit Moderne und Natur mit Infrastruktur verbinden wollen. Besonders für Paare, Singles, Berufspendler und kulturinteressierte Bewohner bietet das Herzstück der Stadt eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Lage.

    Sonstiges

    Besichtigungstermine Mo. - Fr. 10.00 - 20.00 So. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung

    Dokumente

    1+2 Obergeschss.pdf.pdfWohnflächenberechnung.pdf.pdfGrundrisse 1 OG.pdf.pdf
    Logo Oliver Hassler

    VEYS IMMOBILIEN - Aleksandr Veys

    Oliver Hassler

    Impressum

    Exposé-ID: 29123077  |  Referenz-ID: VG-18


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