Zeitlos elegantes Wohnen in unverbaubarer Feldrandlage

Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen in Feldrandlage, zu erleben. Gelegen am Rande eines Vogelschutzgebietes, gewährt diese Immobilie einen unverbaubaren Blick in eine naturnahe Umgebung. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 362 m² und ist ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und eine grüne Umgebung legen. Das im Jahr 2004 erbaute Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und die sorgfältige Pflege, die es erhalten hat. Zuletzt wurden 2023 ein neuer Außenanstrich sowie Anpassungen der Entwässerung durchgeführt, um die Qualität und Beständigkeit der Immobilie zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde ein besonderer Vogelschutz eingerichtet, um der Lage am Naturschutzgebiet Rechnung zu tragen. Mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche, die großzügig und durchdacht auf drei Etagen verteilt ist, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die Zimmer verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, sowie drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und lassen keine Wünsche offen. Ein Highlight der Immobilie ist der exklusive Küchenblock der Marke Bulthaup, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau. Ein an die Gasleitung angeschlossener Gasherd ergänzt dieses funktionale Ensemble, während eine maßgefertigte Deckenbeleuchtung über dem Küchenblock zusätzlich für ein stimmungsvolles Ambiente sorgt. Der Boden der Wohn- und Schlafbereiche ist mit massivem Buchenholzparkett ausgelegt und strahlt Wärme sowie Eleganz aus. Große isoverglaste Holzfenster aus Meranti in edlem Grauton durchfluten die Räume mit Tageslicht und lassen so eine angenehme und einladende Atmosphäre entstehen. Die geschickte Anordnung der beiden Balkone und der beiden Terrassen ermöglichen es, die Sonnenstunden über alle drei Etagen optimal zu nutzen und bieten ausreichend Platz für

- Küchenblock von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau - Gasherd (an Gasleitung angeschlossen) - Sonderanfertigung Deckenbeleuchtung über Küchenblock - massiver Buchenholzparkett - isoverglaste Holzfenster (Meranti) in grau - 2 Balkone - Dachterrasse in Nord-Ost-Ausrichtung im Dachgeschoss - Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung im Garten - Solarthermie - Gasheizung (Brennwert) von 2004 - komplett unterkellert - Garage mit elektrischem Tor - Außenstellplatz - neuer Außenanstrich, Vogelschutz, Änderung Entwässerung in 2023 - Garten in Süd-Westausrichtung - alter Baumbestand - unverbaubarer Blick (Vogelschutzgebiet) - Feldrandlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales