Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen, Garage & Potenzial – ideal für Paare & Familien

Platz zum Durchatmen – in ruhiger Lage von Speyer-Vogelgesang Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Maisonettewohnung, die mit viel Platz auf zwei Ebenen, einem ruhigen Wohnumfeld und jeder Menge Potenzial punktet. Ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Bereits beim Eintreten spürt man: Diese Wohnung bringt Raum zum Leben mit. Rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und zwei Etagen – perfekt, um Wohnen, Arbeiten und Familienzeit harmonisch zu verbinden. Im Obergeschoss empfängt Sie der Lebensmittelpunkt: Die Küche ist platzsparend gestaltet und bietet auf kleinem Raum eine durchdachte und funktionale Ausstattung. Daneben erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon zur Südseite. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon – hier genießen Sie Sonne und Ruhe abseits vom Stadttrubel. Ebenfalls auf dieser Ebene: eines der beiden Tageslichtbäder. Es ist etwas in die Jahre gekommen und sollte bei einer Modernisierung berücksichtigt werden. Im Dachgeschoss wird es richtig vielseitig: Ein großer, heller Raum mit integrierter Küchenzeile bietet zahlreiche Möglichkeiten – als Rückzugsort für ein jugendliches Kind, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Praktisch: der in eine Nische eingebaute Schrank bietet zusätzlichen Stauraum für z.B. Kleidung oder andere Gegenstände. Ein zweites Tageslichtbad sorgt auf dieser Wohnebene für zusätzliche Flexibilität. Ein zusätzlicher kleiner Raum kann z.B. als Gästezimmer oder Schlafraum genutzt werden. Eine sich an diesen Raum anschließende Nische kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden und beherbergt zudem den Pufferspeicher für Warmwasser. Das Haus selbst liegt angenehm ruhig in einer der begehrtesten Lagen von Speyer – im Ortsteil Vogelgesang. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Gärten und einer

Grunddaten: + ca. 112 m² Wohnfläche + 4-Zimmer + 2 Badezimmer mit Tageslicht + 1 Einbauküche im OG + 1 Küchenzeile im DG + 1 Balkon zur Südseite + 1 großer Balkon zur Nordseite + Garage + moderne Gasetagenheizung mit Pufferspeicher (120 Liter) für effiziente Wärme (2022 eingebaut) + Abstellraum im Keller + Kabel-Sat-TV-Anschluss vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch. Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihre Wüstenrot-Finanzpartnerin wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche