Dreiseitenhof mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem Baujahr um ca. 1850, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 32.652 m² mit zusätzlichem Baugrundstück liegt. Die Immobilie präsentiert sich als Dreiseitenhof und besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Anbau, einer angrenzenden Scheune sowie einer Werkstatt mit einem historischen Gewölbe. Das Anwesen verfügt über einen Innenhof und bietet zwei separate Garagenstellplätze. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung umfasst weiterhin zwei Badezimmer, von denen eines im Hauptwohnbereich liegt und das andere im Anbau untergebracht ist. Die Dacheindeckungen wurden erneuert und sind mit Unterspannbahnen versehen, während die obere Geschossdecke auf einer Seite durch eine Dämmung verbessert wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Ofenheizung, was den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt, jedoch auch Modernisierungsbedarf mit sich bringt. Die bestehende Ausstattung ist als einfach einzustufen, was Freiraum für individuelle Gestaltungs- und Update-Möglichkeiten bietet. Angrenzend an das Haus ist ein großzügiger Gartenbereich vorhanden, der viel Raum für private Nutzung bietet. Die vorhandenen Felder sind derzeit verpachtet, wodurch potenzielle Mieteinnahmen generiert werden können. Darüber hinaus sind auch Waldflächen im Kaufpreis enthalten, was Abwechslung für Naturliebhaber und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Eine Bioklärgrube sorgt für die umweltschonende Abwasserbehandlung. Obwohl das Anwesen modernisierungsbedürftig ist, bietet es aufgrund seiner Struktur und der weitläufigen Grundstücksfläche interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Es eignet sich ideal für Käufer, die die Herausforderung einer Sanierung annehmen möchten und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Die großzügige Fläche und die verschiedenen Gebäude bieten zudem

- ca. 32.652m² Grundstück - mit separaten Baugrundstück - großzügiger Garten - Felder sind verpachtet - Waldflächen mit im Kaufpreis inbegriffen - mit Innenhof - Dreiseitenhof - freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune - Werkstatt mit Gewölbe - Bioklärgrube - zwei Garagenstellplätze - ein Bad im Wohnhaus - ein Bad im Anbau - Dächer neu eingedeckt mit Unterspannbahn - Dämmung der oberen Geschossdecke auf der einen Seite - modernisierungsbedürftig Flächenangaben: - Dreiseitenhof mit Garten: ca. 2400m² - separates Grundstück: ca. 937m² - Waldfläche insgesamt: ca. 4356m² - verpachtete Flächen: ca. 24.953m² Acker- und Grünfläche Falls Sie noch mehr erfahren möchten oder noch Fragen haben rufen Sie mich einfach an: 01621 54 74 00

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 357.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk