Sonnige 3-Zi.-Etagenwhg. mit Gartenanteil, 2 Balkonen, Keller & Doppelgarage in zentraler Lage

Großzügig leben – mit Raum für Ihre Ideen und Wünsche Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung lädt Sie ein, auf rund 96 m² Ihr persönliches Zuhause zu gestalten. Ihr Herzstück: ein durchdachtes, flexibel gestaltbares Raumkonzept mit drei großen Zimmern und zwei sonnigen Balkonen. Ob Sie daraus mit einem Fachwerk als Raumteiler ein familienfreundliches 4-Zimmer-Domizil - einrichten oder ein individuell gestaltetes Homeoffice oder einen einladenden Gästebereich – hier ist Platz für Ihre Lebensentwürfe. Wohnen mit Energie-Bonus Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gastherme, die 2024 neu eingebaut wurde. Dank der geschützten Lage im ersten Obergeschoss profitieren Sie von natürlicher Dämmung durch die angrenzenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Das wirkt sich positiv auf den Wärmehaushalt aus und hilft dabei, Heizkosten zu sparen. Für Lieblingsmomente drinnen und draußen Das 1935 erbaute Gebäude wurde 1981 kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. So entstanden helle und gut aufgeteilte Wohnräume mit einer ansprechenden Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten und zeitgemäßem Komfort. Ein einladender Flur führt in den ansprechenden Wohnbereich mit großen Fenstern und zwei Südbalkonen, die viel Licht und Sonne in die Räume bringen. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ermöglicht entspanntes Verweilen im Freien. Viel Raum für Ihre Gestaltungsideen Die freundlich gestaltete Wohnküche ist Mittelpunkt und Lebensraum für Familie und Freunde. Die vielseitigen Zimmer bieten individuellen Freiraum: als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, privates Büro oder Gästerefugium. Praktische Highlights für Alltag und Freizeit Im Angebot ist eine komfortable Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum inbegriffen. Zwei zusätzliche Kellerräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten sowohl als Hobbyraum als auch Abstellraum. Investment oder Eigenheim? Sie entscheiden! Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.