Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte zu genießen – modernster Komfort inklusive!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus auf der Haardt wurde ca. 1777 in Fachwerkbauweise aus massivem Sandstein errichtet und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Nach einer umfassenden Kernsanierung stehen nun 165 m² exklusiv gestaltete Wohnfläche zur Verfügung – bereit zur Vermietung! Das Anwesen begrüßt Sie mit einem einladenden Innenhof, der über das traditionelle Hoftor betreten wird. Die Hofeinfahrt bietet Stellfläche für Zweiräder oder einen Smart. Auf der rechten Seite befindet sich der Eingang zu einem separaten Appartement, direkt neben einer windgeschützten Hofterrasse. Dieser Raum verfügt über ein Duschbad sowie eine Pantryküchen-Nische und eignet sich hervorragend als Büro für Freiberufler oder als komfortabler Gästebereich. Ein zusätzlicher Nutzraum, beispielsweise für eine Sauna, ist ebenfalls von der Hofterrasse aus zugänglich. Der Hauptzugang zum Wohnhaus liegt zentral von der Hofeinfahrt aus und führt direkt in den historischen Wohnbereich. Erste Wohnetage (1. OG): Hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Studio & Wohnbereich (Dachgeschoss): Ein weiterer Treppenabsatz führt Sie ins lichtdurchflutete Studio, das einen gemütlichen offenen Wohnbereich bietet. Die angrenzende Essecke mit Nische für eine Einbauküche rundet das elegante Konzept ab. Pläne und Vorschläge für die Küchengestaltung sind vorhanden. Die Wohnebene wird durch eine wunderschöne Dachterrasse ergänzt – ein exklusiver Freisitz direkt am Koch- und Essbereich! Neustadt-Haardt bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre mit historischem Flair und einer idyllischen Haus-Hofbebauung, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft. Ein Juwel für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme eines traditionellen Sandsteinhauses schätzen und gleichzeitig modernes Design sowie neueste Technik genießen möchten!

Ausstattung & Highlights •Galerie mit Balkonzugang •sichtbare Originalbalken •restaurierte Sandsteinwände, zum Teil mit Beleuchtung •Tageslichtbad mit Dusche & Wanne •Separates WC mit Dusche •Edle Holzböden •Gewölbekeller zur Nutzung vorhanden, von der Hofeinfahrt zugänglich •Parkmöglichkeiten auf der Straße Ein Energieausweis wir nicht benötigt, da sich das Haus in einer Denkmalzone befindet. •Nebenkostenvorauszahlung 150,- Euro an den Vermieter •Zuzüglich Gas und Strom an die Stadtwerke

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