Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschance – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Gerlingen

In ruhiger, naturnaher Lage von Gerlingen im Landkreis Ludwigsburg erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite (aktuell ca. 6 %) und Potenzial zur gezielten Wertsteigerung suchen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Highlights: + geräumiger Wohnbereich + überdachter Balkon mit Blick ins Grüne + zwei trockene und gepflegte Kellerräume + Außenstellplatz direkt vor dem Haus + U-Bahn-Haltestelle ca. 400m entfernt + gute Anbindung nach Stuttgart und Umgebung Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig beziehbar – ideal für Anleger mit klarer Strategie oder Selbstnutzer. Die naturnahe Lage in Gerlingen mit guter Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und das Umland macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Zielgruppe urbaner, berufstätiger Personen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an!

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009) + Bodenbeläge: Laminat, Fliesen + Wandbelag: Tapete + Deckenhöhe: ca. 2,47 m + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2002) + Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Toilette, Handwaschbecken + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Überdachter Balkon in West-Ausrichtung + Sprechanlage Sonstiges: + Außenstellplatz (Nr. 2) + Zwei Kellerabteile: teilweise mit Licht und Steckdose (Nr. 2) + Trockenraum im UG + Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege + Parteien: 16 + Sehr gepflegtes Gebäude + Leerstehend Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229 Euro. Hiervon fallen ca. 49 Euro als Rücklage an. Die Heizkosten sind inbegriffen. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 78.132,69 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt ca. 2.554,94 Euro (Stand 31.12.2024). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können