Gemütlicher Bungalow mit viel Potenzial in ruhiger Umgebung

HINWEIS: Das Grundstück befindet sich aktuell in Teilung vom Eigentümer, sodass die Grundstücksflächenangabe aktuell noch geschätzt ist. Ergeben sich nach der Vermessung Mehr- oder Minderflächen, sind diese nicht auszugleichen. Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt über 2 Zimmer, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von etwa 750 m². Der Bungalow ist ideal für Singles oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Er besticht durch seine funktionale Raumaufteilung, die Ihnen ein behagliches Wohnerlebnis ermöglicht. Insgesamt verfügt das Haus über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, anliegender Küche ist der Hauptaufenthaltsraum des Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten inklusive einer Badewanne und einem Waschbecken. Es ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Hervorzuheben ist der große Pool im Außenbereich, der sowohl an warmen Sommertagen als auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Die angrenzende, großzügige Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Der weitläufige Garten bietet zusätzlich Raum für kreative Gestaltungsideen. Denn ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück kann gemäß §34 BauGB weiterentwickelt werden, was zukünftigen Bau- und Gestaltungsideen Raum zur Entfaltung gibt. Somit eignet sich diese Liegenschaft auch für Käufer, die langfristig ihr Eigenheim schaffen möchten. Aktuell wird der Strom noch über das benachbarte Grundstück bezogen, dies wird im Erwerbsprozess noch angepasst werden müssen. Die Umgebung des Bungalows ist durch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk