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    Online seit: 06.06.2025

    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen, in zentraler Lage von Bogen

    94327 Bogen
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    53 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1993 anbieten zu dürfen. Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar – ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bieten ein komfortables Wohnambiente. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, was für ein gepflegtes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 für 500 € kalt vermietet und eignet sich damit auch ideal als Kapitalanlage. Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ab. Die Lage in Bogen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Ausstattung

    * Eigentumswohnung * 1. Etage, mit Aufzug erreichbar * Ebenerdiger Zugang durch Rampe möglich * Baujahr 1993 * Wohnfläche ca. 54 m² * Großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit überdachtem Balkonzugang * Abstellräume am Balkon * Böden: Laminat, Fliesen * Kunststofffenster * Balkon mit Süd/West - Ausrichtung * Küche * Fensterbänke Granit * Schlafzimmer * Badezimmer ist Dusche, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss * hochwertige Türen mit Glaselementen * 2 Außenstellplätze * Bewirtschaftungskosten mtl.: 112,26 Euro * Bildung von Rücklagen mtl.: 48,74 Euro * Rücklagen zum 31.12.2024: 1.927,74 Euro (für die Wohnung) * Rücklagen zum 31.12.2024: 158.508 Euro (für das Haus)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Bogen liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt befindet sich am Fuße des Bogenbergs, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region und bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Landschaftskulisse mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Bogen ist geprägt von einer guten Versorgungslage. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Klinik Bogen steht als öffentliches Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Klinikum St. Elisabeth in Straubing für eine erstklassige medizinische Versorgung. Verkehrstechnisch ist Bogen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Straubing und Cham, während die Autobahn A3 eine direkte Anbindung an die Städte Regensburg und Passau bietet. Zusätzlich verfügt Bogen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen ist. Die naturnahe Lage von Bogen, kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Bogen bietet für jeden etwas.

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Frau Corinna Geißler

    Aurentum GmbH

    Frau Corinna Geißler

    Impressum

    Exposé-ID: 29122398  |  Referenz-ID: Objekt - 1429


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