Großzügiges EFH mit ELW oder Praxis und schönem Garten! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ich bin ein Schmuckstück mit Charakter. Ende der 70iger Jahre erblickte ich inmitten der Weinberge als Architektenhaus das Licht der Welt. Ich war damals bereits eine außergewöhnliche Erscheinung im Dorf. Für manche Betrachter wirke ich relativ klein und verschlossen, dabei bin ich ein helles Köpfchen und biete durchaus nicht gerade wenige Platz. Zum Garten hin bin ich lichtdurchflutet und trage fast immer Sonne in meinem Herzen. Ich bin auch alles andere als klein. In meinen Kinderjahren habe ich den Arzt unseres Dorfes beherbergt. Er war ein netter, aber anspruchsvoller Bewohner, mein erster Mann. Er lies mich in absoluter Massivbauweise errichten, das Thema Sicherheit lag ihm am Herzen. Aufgrund meiner inneren Werte konnte ich ihm nicht nur die geliebte Privatsphäre für sich und seine kleine Kunstsammlung im Erd- und Obergeschoss bieten, sondern auch noch genügend Platz zum Wohnen und Schlafen für seine Mutter im Souterrain bereitstellen. Das Teehaus im Garten war eines der Lielingsplätze der älteren Dame. Selbstverständlich war die Praxis mit einer eigenen Eingangstür versehen und bot noch genügend Platz für ein kleines Labor im Keller sowie ausreichend Parkplätze auf dem eigenen Gelände für die Patienten. In der Zeit zwischen meinem Bauherren und meinen jetzigen Bewohnern durfte ich mit meinen verschiedenen positiven Eigenschaften die Wünsche zweier Familien erfüllen. Beide Familien sind behutsam mit mir umgegangen und haben mich weitgehend so gemocht wie ich bin. Die erste Familie hat einen großen, von Künstlerhand gearbeiteten Kachel(grund)ofen setzen lassen, um den mich heute viele beneiden, nicht nur wegen der gemütlichen Wärme. Damals wurde Erdgas bei uns im Dorf verlegt und meine Ölheizung wurde gegen eine Gasheizung getauscht. (Der große unterirdische Tank besteht aber noch und so könnte ich bei Bedarf auch ohne Schwierigkeiten wieder mit Öl versorgt werden). ...alle weiteren Informationenüber mich erhalten Sie im Exposé!

Haupthaus ca. 155 m² Wohnfläche: - frei nach Absprache, wird noch bis ca. Ende 2025 bewohnt - großer, schön angelegter Garten mit zwei Terrassen - Kachelofen im Wohnbereich - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und Zugang zur Dachterrasse - Fliesen, Parkett - Empore - zwei Gästezimmer und Hobbyraum im Keller - Bad mit Dusche und sep. WC im Keller separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ca. 78 m² Wohnfläche und Keller: - aktuell bereits frei - modernes, bereits saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - überdachte, neu angelegte Holzterrasse - Verbindung zum Haupthaus über Türen im Haus - Parkett, Fliesen Allgemeines: - vollunterkellert - Waschküche - Kellerraum - Gas-Zentralheizung von 2022 - Garage mit elektrischem Tor - 6 weitere KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.