PROVISIONSFREI | Lichtdurchflutete Praxis- oder Büroräume, flexibel nutzbar – In Top-Lage von Neusäß!

Tolle Gelegenheit: Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Praxis- oder Büroräume bieten eine einladende Atmosphäre und ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie professionelle Kundengespräche. Am Anfang des Flures befindet sich ein Raum, der aktuell als Wartebereich genutzt wird und sich perfekt für diese Funktion eignet. Dieser ist derzeit mit einer transparenten Glastür versehen, könnte jedoch problemlos durch eine normale Tür ersetzt werden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, abgeschlossener Raum, der ideal als Büro oder Praxisraum genutzt werden kann. Darüber hinaus umfasst die Mieteinheit zwei angrenzend aneinanderliegende Büroräume. Ein großzügiger Raum von ca. 19,80 m², ausgestattet mit zwei großen Fenstern, eignet sich hervorragend als Praxis-, Behandlungsraum oder Büroraum für Besprechungen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum von ca. 12,78 m². Beide Büros sind durch eine Tür miteinander verbunden und von außen über separate Eingänge zugänglich. Diese Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität, um den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Raumaufteilung: • Raum 1: ca. 11,81 m² (aktuell als Wartezimmer genutzt) • Raum 2: ca. 32,43 m² • Raum 3: ca. 19,80 m², direkt angrenzend und mit Raum 2 durch eine Verbindungstür verbunden Alle Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügen über mehrere Fenster mit Jalousien, die eine individuelle Lichtregulierung ermöglichen. Die Einheit ist ab dem 01.07.2025 verfügbar. Im selben Stockwerk steht eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine und allem, was für den Büroalltag benötigt wird, zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einer großzügigen Cafeteria mit Billardtisch, einem separaten Raucherraum sowie modernen, gemeinschaftlich genutzten WC-Anlagen auf der Etage. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist bereits im Mietpreis enthalten. Zur Einheit gehört ein eigener, gekennzeichneter

• Großzügige Praxis- oder Büroräume: Lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für Büros oder Praxen. • Hochwertiger Vinylboden: In allen Räumen verlegt für eine pflegeleichte und stilvolle Optik. • Fenster mit Jalousien: Ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung für optimale Arbeitsbedingungen. • Flexible Raumaufteilung: Möglich durch Verbindungstüren und separate Eingänge, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. • Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche: Mit Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine und allem, was für den Büroalltag benötigt wird. • Cafeteria mit Billardtisch: Für entspannte Pausen und soziale Interaktionen. • Separater Raucherraum: Abgetrennter Raum für Raucher im Gebäude. • Moderne WC-Anlagen: Gemeinschaftlich genutzte, gut gepflegte Sanitäranlagen auf der Etage. • Eigener Außenstellplatz: Direkt am Eingang des Gebäudes, zusätzlich können weitere Stellplätze bei Bedarf angemietet werden. • Barrierefreier Zugang: Das Bürogebäude ist gut erreichbar und eignet sich für verschiedene Branchen. • Ruhige Gewerbegebietslage: Am Ende einer Sackgasse in Neusäß, ideal für ruhiges Arbeiten und gute Erreichbarkeit. • Flexible Nutzung: Geeignet für verschiedene Geschäftszwecke wie Praxen, Büros, Beratung oder kleinere Geschäftseinheiten.

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