4-Zi.-Gartenwohnung am Tännelbach - Familienidyll mit Sonne, zwei Gärten & Raumgefühl

NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’ 6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert – direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen. Das Haus – Architektur mit Weitblick Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima – das ganze Jahr über. Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick. Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen – ein echtes Plus für Groß und Klein. Wohnung 02 – Familienidyll mit Sonne, zwei Gärten & Raumgefühl Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Süd-West-Ausrichtung und ein maximales Maß an Wohnkomfort. Der sonnige Garten im Süden mit angrenzender, teilweise überdachter Terrasse sowie der große Garten im Westen, direkt am Tännelbach, macht sie zum idealen Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung – hier trifft man sich, lebt, lacht und genießt das Leben. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche und

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant – mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort. Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind. Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail: ● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ● Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regulierbar für maximalen Komfort ● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne ● Hochwertige Sanitärgegenstände ● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima ● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss ● Deckenspots in Bad und Küche ● Elektrische Rollläden ● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient & schallreduzierend ● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung ● Massive Ziegelbauweise – langlebig, ökologisch & wertstabil ● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig ● Ethernet in jedem Wohnraum – zukunftssichere Medienanbindung ● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit ● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ● Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute ● Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an zwei Gartenflächen im Süden und Westen Stellplätze & Nebenflächen ● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €) ● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge ● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung ● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich ● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ihre Vorteile auf einen Blick ✅ Direkt vom Bauträger – provisionsfrei kaufen Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an. ✅ Mit uns wird geBAU.T Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität. ✅ Wertstabil & zukunftssicher investieren Neubau in gefragter Lage – kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise, energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur. ✅ Stellplätze vorhanden – bequem & sicher parken Zu jeder Wohnung gehören: – 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €) – 1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €) Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption. ✅ Großzügige Kellerabteile Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive. ✅ Planungssicherheit bis zum Einzug Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant und die Übergabe bis Ende Q1 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar. ✅ Persönliche Beratung statt Massenabfertigung Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen – und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!