Ein Ort zum Verweilen – kleines Haus am Wasser mit Steg, knisterndem Kamin und grünem Gartenparadies

Idyllisches Wohnen am Wasser – Ein Rückzugsort am Oder-Spree-Kanal Inmitten der Natur, direkt an einem ruhigen Nebenarm des Oder-Spree-Kanals, erwartet Sie dieses kleines Einfamilienhaus, das Ruhe und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und gleichzeitig das Leben genießen können. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, in dem ein gekachelter Holzkamin für gemütliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten - lichtdurchflutet und mit einem Blick in den Garten und aufs Wasser. Der Wintergarten wird mit der Zentralheizung beheizt wird, und besitzt einen weiteren Kamin. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Zimmer sowie dem Wintergarten. Die geschlossene Küche im Erdgeschoss ist funktional und in Nähe zum Wohnbereich optimal platziert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer – mit freiem Blick aufs Wasser, der jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht – sowie Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Der offene Flur - eine kleine Galerie - kann als Arbeitsplatz oder für ein Hobby genutzt werden. Das Grundstück grenzt direkt an den Wasserarm und bietet mit einem eigenen Bootssteg einen seltenen Luxus: Über wenige Stufen gelangen Sie bequem vom Garten aus ans Wasser – und haben Zugang auf die Bundeswasserstraßen. Ob spontane Bootstour, morgendliches Angeln oder einfach nur der Blick über die ruhige Wasseroberfläche – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Urlaub.

-Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Wintergarten -Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Wasserblick -Zwei Holzkamine – einer im Wohnzimmer, einer im Wintergarten -Küche im Erdgeschoss mit kurzer Wegeführung -Gäste-WC im Erdgeschoss, -Badezimmer im Obergeschoss *Zusätzliche Ausstattung & Außenbereich -Privater Bootssteg mit Zugang zur Bundeswasserstraße -Großes Carport mit Nebenraum – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyraum -Zwei Holzgartenhäuser – vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder Abstellraum -Garten mit alten Bäumen und Plätzen zum Verweilen -Gaszentralheizung mit Heizkörpern Das Einfamilienhaus wurde auf den Grundmauern eines Bungalows aus den frühen 1970er Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend erweitert und modernisiert. Die Haustechnik, das Dach die Fenster usw. entsprechen dem Stand des Jahres 1998.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. Diese außergewöhnliche Immobilie ist für die ganzjährige Nutzung geeignet, befindet sich jedoch in einem Sondergebiet zur Erholung. Bitte beachten Sie: Es besteht kein dauerhaft gesichertes Wohnrecht im rechtlichen Sinne – das Wohnen an diesem Standort ist derzeit geduldet, jedoch nicht genehmigt. Trotzdem erfreut sich die Liegenschaft großer Beliebtheit bei Menschen, die naturnahes, ruhiges Wohnen in besonderer Lage suchen. Sie bietet ein hohes Maß an Wohnqualität – in einer Umgebung, die ihresgleichen sucht. Finanzierung & Kaufabwicklung Die Immobilie kann ausschließlich mit Eigenmitteln oder bei einer Finanzierung über Banken mit besonderen Sicherheiten erworben werden. Eine reguläre Beleihung durch klassische Banken ist aufgrund der Gebietsausweisung in der Regel nicht möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne der Eigentümer und zur Wahrung eines strukturierten Ablaufs vor jeder Besichtigung einen schriftlichen Finanzierungsnachweis (z. B. Kapitalnachweis oder Bankbestätigung) benötigen. Gebotsverfahren aufgrund hoher Nachfrage Aufgrund des großen Interesses an dieser Liegenschaft werden ausschließlich Interessenten, die einen vollständigen Finanzierungsnachweis vorgelegt haben, in ein offenes Gebotsverfahren aufgenommen. Dies ermöglicht allen Parteien faire Bedingungen und eine transparente Entscheidungsgrundlage.