Top gepflegtes Reihenhaus mit Extra-Grundstück inkl. Garage und Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954, das auf einem ca. 225 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,82 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30,34 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, um den Komfort für die zukünftigen Bewohner zu erhöhen. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für die Familie bieten. Zwei Badezimmer, eines davon im Untergeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2017 installiert wurde und über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Ergänzt wird die Küche durch einen ca. 6 m² großen Wintergarten, der mit einer zusätzlichen Küche ausgestattet ist. Dies bietet eine ideale Möglichkeit zur Gestaltung eines Essbereichs mit Blick ins Freie, unabhängig von der Jahreszeit. Die Immobilie wurde zwischen 2011 und 2014 teilweise modernisiert, was den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2014 sowie eine komplette Erneuerung des Daches und nahezu alle Fenster mit Dreifachverglasung im Jahr 2011 umfasst. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses bei. Beheizt wird das Haus sowohl durch eine Ofenheizung als auch durch eine zentrale Heizungsanlage, was für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz, der sich hinter dem Garten auf dem eigenen Grundstück befindet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Grundstück von ca. 95 m² unweit von Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung, das mit einer Einzelgarage, einem Nebengebäude und einer Außenfläche (Terrasse) ausgestattet ist. Diese Fläche ist mit Strom- und Wasseranschlüssen versehen und bietet somit zusätzliche Nutzungsoptionen, sei es für handwerkliche Tätigkeiten oder als erweiterte Nutzfläche. Das Reihenmittelhaus besticht

+ Baujahr ca. 1954 + ca. 135 m² ohne Erbbaurecht + ca. 81,82 m² Wohnfläche und ca. 30,34 m² Nutzfläche + 2014: neue Eingangstür + 2011: neue Dacheindeckung und teilweise neue Fenster mit Dreifachverglasung + zwei Badezimmer (eines im KG) + inklusive Einbauküche von 2017 + ca. 6 m² Wintergarten mit zusätzlicher Küche + Außenstellplatz hinterhalb vom Garten auf dem eigenen Grundstück + separates ca. 95 m² großes Grundstück mit Einzelgarage, Nebengebäude und Außenfläche (Terrasse) mit Strom und Wasseranschlüsse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G. IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren