Wohnen und Arbeiten an einem Ort ! Top Gelegenheit für Selbständige !

Das hier angebotene 2-Familien-Haus zuzüglich Fahrzeughalle und Gewächshaus befindet sich im Gewerbegebiet am Ortseingang von Östringen. Das Haus verfügt über ca. 165m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche in der Lagerhalle und dies auf einer Grundstücksfläche von 1.280 m². Die drei Wohnungen teilen sich über 3 Etagen auf, eine im Untergeschoss mit eigenem Eingang und zwei Wohnungen eine im Erdgeschoss, sowie eine im Dachgeschoss. Die Flächen der einzelnen Einheiten sind: - Lagerhalle 80 m² - UG Whg. / 2 Zimmer / Küche / Bad 72 m² (leerstehend, Bodenbelags- und Tapezierarbeiten erforderlich) - EG Whg. / 3 Zimmer / Küche / Bad 90 m² (vermietet) - DG Whg. / 3 Zimmer / Küche / Bad 78 m² (vermietet) Die angebotene Immobilie wurde 1997 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, zudem wurde im Jahr 2017 die Lagerhalle gebaut, somit lassen sich Arbeiten und Wohnen miteinander bestens vereinen. Auf der Lagerhalle wurde 2017 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung angebracht. Ein vorhandenes Gewächshaus mit ca. 300 m² bietet ebenfalls Platz für Pflanzen und Anbau von Obst und Gemüse. Im Hof ist eine Zisterne verbaut worden, welche für das WC-Wasser und die Gartenbewässerung benutzt wird.

- Wohnen und Arbeiten in einem, dank vorhandener Lagerhalle - zwei Photovoltaikanlagen mit 10 und 6 kWp Leistung - Solarthermie für Brauchwasser - Gewächshaus mit 300 m² - Lagehalle mit Büro mit 100 m² - Einliegerwohnung (ohne Böden) / Dachgeschosswohnung - Bad im Dachgeschoss mit Whirlpool und Handtuchhalter - Klimaanlage in allen drei Etagen - Fußbodenheizung teilweise - Glasfaser Telefon / Internet - 1 Wallbox - Zisterne im Hof für Brauchwasser

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Netz: 07251 - 44 13 404 Mobil: 0179 - 68 12 144 FALC Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.