Exklusive, barrierefreie 4,5 Zimmer Wohnung in Bamberg mit Balkon

Diese gepflegte und moderne Hochparterre-Wohnung, erbaut im Jahr 1974 und komplett modernisiert 2014, bietet mit ihren ca. 105 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien oder Paare. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Zimmer dieser attraktiven Immobilie. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Dazu zählen drei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied bieten. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen reichlich Tageslicht empfängt. Dieser Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Die Küche ist stilvoll gestaltet, mit exklusiven Armaturen versehen und schafft genügend Raum für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche hervorragenden Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weitere Bequemlichkeit. Die elektrischen Heizungsanlagen der Wohnung ermöglichen eine angenehme Wärmeverteilung. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett) ausgestattet, die den gehobenen Charakter der Wohnung unterstreichen. Zwei der drei Schlafzimmer ermöglichen genau wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Balkon. Die zentrale Lage der Wohnung bietet den zukünftigen Bewohnern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ein Kellerabteil mit voll ausgestatteter Werkstatt sorgt für zusätzlichen Stauraum oder ermöglicht es, sich handwerklich auszuleben und rundet das Angebot dieser

- Einbauküche - Einbauschrank - Stellplatz - Kellerraum - 2 Balkone - barrierefrei - teilmöbliert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 68.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk