Ansprechende Kapitalanlage mit Blick aufs Alstertal in Hamburg-Hummelsbüttel!

- Lage: Josthöhe in Hamburg Hummelsbüttel - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung - NKM € 12.480,00 p.a. - seit 2005 vermietet - 1. Obergeschoss - kleine Wohnanlage mit nur 6 WE - Nachtspeicherheizungen (Baujahr) - Warmwasseraufbereitung elektrisch - großzügig geschnitten - mit Blick aufs Alstertal - kleine Wohnstraße - sehr gepflegte Innenausstattung - optimale Raumaufteilung - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - großer, überdachter Süd/West-Balkon mit Markise - praktischer Einbauschrank - großzügiges Schlafzimmer - gut geschnittenes weiteres Arbeitszimmer - geräumige, funktionelle Einbauküche (80er Jahre) - hell gefliestes Vollbad mit Fenster - separates Gäste-WC (innenliegend) - eigener Kellerraum - KEIN Stellplatz

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 1.040,00 zzgl. aller Nebenkosten und ist seit 2005 vermietet. Der Mieter wird NICHT ausziehen und die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertragsverhältnis verkauft. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden über eigene Nachtspeicherheizungen (stammen noch aus dem Baujahr, höchstwahrscheinlich noch asbesthaltig/ Sondermüll) beheizt, während Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden bereits auf eine eigene Gasetagenheizung umgestellt und entsprechend erfolgt die Beheizung. Großzügig geschnitten und hell präsentiert sich diese charmante Kapitalanlage mit Blick aufs Alstertal, die Sie sofort begeistern wird. Nicht nur die naturnahe und repräsentative Wohnlage in einer kleinen Wohnstraße, auch die sehr gepflegte Innenausstattung und die optimale Raumaufteilung zählen zu den Vorzügen. Mittelpunkt stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, das sich über eine breite Fensterfront verfügend nach Süd/Westen hin öffnet. Direkt davor liegt der große und überdachte Sonnenbalkon mit Markise und unverbaubaren Ausblick. Im Flurbereich befinden sich ausreichend Stellflächen für einen praktischen Einbauschrank oder Garderobe. Die zwei ehemaligen Kinderzimmer wurden im Laufe der Jahre zusammengelegt und nun als großzügiges Schlafzimmer genutzt. Ebenfalls gut geschnitten ist das ursprüngliche Elternschlafzimmer, welches über vielfältige und guten Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett verfügt. In der geräumigen Küche befindet sich eine funktionelle und komplett ausgestattet Einbauküche aus den 80er Jahren sowie Platz für eine kleine Frühstücksecke. Abgerundet wird der Grundriss optimal durch das hell geflieste Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche und ein separates Gäste-WC (innenliegend). Zur Wohnung wird eigener Kellerraum mit

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:152,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis:28.07.2034 Baujahr lt. Energieausweis:1990 wesentlicher Energieträger:Strom Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!