Herrlich gelegenes bebautes Grundstück ca. 961 m², mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage!

WILLKOMMEN in STUTTGART-ZUFFENHAUSEN, einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Grundstück, das einige Möglichkeiten bietet, Ihr Bauvorhaben zu verwirklichen. Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst ca. 961 m² und ist aktuell mit einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1936 bebaut. Das vorhandene Baufenster eröffnet Ihnen die spannende Chance, das bestehende Gebäude zu erweitern oder z. B. ein modernes Mehrfamilienhaus zu errichten, ganz im Sinne der umliegenden Bebauung. Geeignet für Eigennutzer oder Investoren. Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche und 2 Garagen. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus UG, EG, OG und DG. Das Gebäude wurde mehrfach umgestaltet, saniert und um einen Wintergarten erweitert (zuletzt 2020). Die bevorzugte Lage, bietet beste Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Stuttgart. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote – alles befindet sich in greifbarer Nähe. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein bemerkenswertes Bauvorhaben in einer sehr gefragten Wohngegend Stuttgarts zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins vor Ort. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Gewachsene, begehrte Wohnlage Bebautes Grundstück ca. 961 m² Erweiterung oder Neubebauung eignet sich wie Nachbarbebauung z. B. auch ein Mehrfamilienhaus Ausreizen der bebaubaren Fläche: Laut Bebauungsplan - Baustaffel 7, ist eine GRZ von 0,25 ausgewiesen, Bebauungsplan von Stuttgart (Anhang) Aktuell bebaut mit Haus + Wintergarten ursprüngliches Baujahr 1936 mit verschiedenen Sanierungs- und Umbauphasen Ca. 125 m² Wohnfläche Ca. 70 m² Nutzfläche 2 Garagen Neue Gastherme 2020 Sanierungsmaßnahmen 2020/2013 und 2010 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude vorhanden: Verbrauchsausweis Ausgestellt am 12.12.2022 Gültig bis 11.12.2032 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch dieses Gebäudes: 213,4 kWh(m².a) Energieeffizienzklasse G

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.