Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause in der Paulstadt

Zum Verkauf steht diese charmante und helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Schweriner Paulsstadt - einem Stadtteil, welcher für seine zentrale Lage und gute Infrastruktur bekannt ist. Das um 1900 erbaute Eckgebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert, wodurch es seinen historischen Charakter bewahrt hat, gleichzeitig jedoch den heutigen Wohnkomfort erfüllt. Die Immobilie gliedert sich in insgesamt 14 Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit selbst wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern bietet die Wohnung ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Sie umfasst zwei großzügige Wohnräume mit hellen und lichtdurchfluteten Zimmern. Vom einladenden Flur aus sind alle Bereiche direkt zugänglich. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und Badewanne ausgestattet und verfügt über genügend Platz für eine Waschmaschine, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge und unterstreicht die funktionale Gestaltung der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die helle Einbauküche, die mit einem modernen Herd inklusive Ceranfeld sowie einem Einbaukühlschrank ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich bildet eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer und schafft so eine offene, kommunikative Atmosphäre. Das Wohnzimmer selbst beeindruckt mit seinem großzügigen Schnitt und den großen Fenstern, welche viel Tageslicht hereinlassen und eine warme, einladende Stimmung erzeugen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, der dem gesamten Wohnbereich eine zeitgemäße und gepflegte Optik verleiht. Die Wohnung ist seit dem 15. August 2023 vermietet und bietet jedoch sowohl den Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Eine Eigennutzung ist voraussichtlich ab dem 1. August 2025

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Wohnung im 2. Obergeschoss (insgesamt ca. 59,53 m²): ca. 26,77 m² Wohnen ca. 16,70 m² Schlafen ca. 05,44 m² Kochen ca. 05,21 m² Flur ca. 04,58 m² Bad ca. 0,83 m² Abstellraum zzgl. ca. 04,62 m² zugehöriger Abstellraum im Kellergeschoss

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.