Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.344 m² und bietet damit ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 163 m² teilt sich auf sieben Zimmer und zwei Etagen auf. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Kamin sowie ein heller und freundlicher Wohnbereich mit Wintergarten und herrlichem Weitblick, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse ist funktional gestaltet. Weiterhin finden Sie hier mehrere Räume, die individuell genutzt werden können. Jeder Raum ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Zurückziehen. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Im Untergeschoss laden eine Sauna sowie ein ca. 36 m² großer, wohnähnlich ausgebauter Hobbyraum zur Entspannung ein. Hier befindet sich auch ein ca. 33 m² großes Gästezimmer. Die Immobilie wird durch eine effiziente Zentralheizung aus dem Baujahr 1994 beheizt, die zuverlässig für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Mit der gepflegten Ausstattungsqualität und der SAT-TV-Anlage bietet dieses Haus alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Das Grundstück bietet mit seiner Größe zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Sei es ein gepflegter Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein gemütlicher Sitzbereich – Ihre Vorstellungen können hier verwirklicht werden. Das Haus befindet sich in einem landschaftlich reizvollem Wohngebiet. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Der öffentliche Personennahverkehr bietet mehrmals täglich die Möglichkeit die umliegenden Städte Pößneck und Neustadt zügig zu erreichen. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Gelegenheit für Familien und alle, die

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales