Natur - Reich auf 30.000m²

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein wahres Refugium für Selbstverwirklicher, Naturmenschen und Menschen mit dem Wunsch nach autarkem Leben im Einklang mit der Umwelt. Auf einer Fläche von rund 30.000 Quadratmetern erstreckt sich eine einmalige Kombination aus Wald, Obstwiesen, Weiden und einem liebevoll angelegten, großen Schwimmteich. Der Garten wurde als „ausgezeichneter vogelfreundlicher Garten“ vom Bayerischen Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz prämiert und bietet Lebensraum für zahlreiche Vogelarten, Insekten und Wildtiere – eine wahre Naturoase mit hohem ökologischen Wert. Das Grundstück ist ideal geeignet für Selbstversorgung, Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung. Ob Kühe, Pferde, Alpakas, Ziegen, Hühner oder Bienen – die Flächen sind perfekt vorbereitet und nutzbar. Auch die Zucht von Fischen lässt sich im eigenen Teich verwirklichen. Dank der Anerkennung als privilegierte landwirtschaftliche Hofstelle besteht nicht nur baurechtlicher Spielraum, sondern auch ein Anrecht auf staatliche Förderungen sowie Zugang zu landwirtschaftlichen Prämien, wie der Grünlandförderung. Die Voraussetzungen für ökologischen Landbau, Permakultur oder nachhaltige Kleinviehhaltung sind hier in hohem Maß gegeben. Zum Anwesen gehören ein Haupthaus mit etwa 120 m² Wohnfläche sowie ein separates Gartenhaus mit rund 25 m² Nutzfläche. Drei große Glashäuser ermöglichen den ganzjährigen Anbau von Obst und Gemüse und unterstützen eine unabhängige Lebensweise. Eine geräumige Scheune steht für Lagerung, Werkstatt, Maschinen oder als Unterbringung für Oldtimer zur Verfügung. Im Untergeschoss der Scheune liegt ein gemauerter Wein- und Bierkeller – funktional, kühl und historisch zugleich. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten, Rückzugsort und Wirkungsstätte in einem. Ein Platz, der Raum für Visionen bietet und mit seiner natürlichen Kraft inspiriert. Wer ein echtes Stück Natur sucht und gleichzeitig

Eigene Quellen: Das Grundstück verfügt über drei eigene Quellen, zusätzlich zur gemeindlichen Wasser und Abwasserversorgung. Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche: Ein solides, gepflegtes Hauptgebäude mit zwei separaten Haupteingängen – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach individuellem Gestaltungsspielraum und Erweiterungspotenzial. Die verbauten Doppelisolierglasfenster sorgen zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Große Scheune: Vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt, Stall oder Garage, auch für Oldtimer geeignet. Gewölbekeller unter der Scheune: Historischer Wein- und Bierkeller mit idealem Klima zur Lagerung Nebengebäude - Gartenhaus: Ein separates, charmantes Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Gästehaus oder privater Rückzugsort. Das Gartenhaus wurde im Jahr 2021 komplett erbaut und im Jahr 2024 mit neuen Doppelisolierglasfenstern und Fenstertüren ausgestattet, die für viel Helligkeit und modernen Komfort sorgen. Nebengebäude - Carport: Der 2021 errichtete, großzügige Carport mit eigener Zufahrt (Südostseite) eignet sich ideal zum Unterstellen von Maschinen, Traktoren, Heuballen, Brennholz oder auch einem Wohnmobil. Nebengebäude - Drei angebaute Glashäuser: Ermöglichen ganzjährigen Gemüse- und Kräuteranbau – ideal für Selbstversorgung. Die Kaltglasgewächshäuser an der Süd- und Ostseite des Hauses sind mit Einfachverglasung ausgestattet und fungieren zugleich als passive Wärmequelle – eine ideale Unterstützung der Heizleistung und förderlich für ein angenehmes Mikroklima im Innen- und Außenbereich. Heizung: Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Festbrennstoffkessel-Heizanlage mit Stückholz – eine effiziente und umweltfreundliche Lösung. Im Dachgeschoss sorgt ein hochwertiger Einzelofen der Marke Jøtul (Sparkochofen, angeschafft 2023) für wohlige Wärme. Dieser erfüllt die Anforderungen der aktuellen Heizverordnung und vereint Funktionalität mit modernem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk