Flexibel zu nutzende Eigentumswohnung (in 2 Einheiten teilbar)

Wir bieten eine attraktive Maisonette-Wohnung (ETW auf 2 Etagen) mit 5 bzw. 5,5 Zimmern und mit flexibler Nutzungsmöglichkeit zum Verkauf an. Sie hat folgende Raumaufteilung: Im 1. OG liegen Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Wannenbad und Balkon. Im DG befinden sich 3 Zimmer, wobei in einem Küchenanschlüsse liegen, Duschbad, Flur, Spitzboden, Dachboden und Heizungsraum. Die Wohnung hat ca. 125 m² Wohnfläche. Sie ist durchaus mit geringfügigem Aufwand in 2 Einheiten teilbar, so dass man eine flexible Nutzungsmöglichkeit hat. Im Kellergeschoss ist ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenbereich vorhanden. Zu dem Angebot gehören 2 Pkw-Stellplätze sowie ein der Wohnung zugeordneter Gartenbereich mit Gartenhütte, der eine ideale Nutzung zu Freizeitzwecken ermöglicht.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet von Zimmerei Rinn XI. aus Heuchelheim, das Kellergeschoss in Massivbauweise. Die Außenfassade ist mit Holzpaneelen verkleidet. Durch diese Bauweise wurde sowohl im Sommer wie im Winter ein fantastisches Wohnklima sowie ein guter Energiewert erreicht. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gastherme aus dem Baujahr, die jedoch vor kurzem generalüberholt wurde. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Holzbalkonanlage wurde in 2018 vollständig erneuert und erweitert. Das Dach ist mit Gauben versehen, wodurch man eine angenehme Stehhöhe auch im DG erreicht hat. Es hat eine Ziegeldachdeckung. Als Bodenbeläge wurden astloses Eiche-Parkett und Fiesen aus rotem Veroneser Marmor verwendet. Es wurden weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollläden eingebaut. Auf der Südseite sind die bodentiefen Fenster des OG und die Gaubenfenster im DG mit elektrischen Jalousien versehen. Ein Glasfaseranschluss (FTTH) sowie eine Wallbox zum Laden von E-Autos runden die technische Ausstattung ab.

Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.