Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in Treben, Altenburger Land

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung sowie nachhaltige Vermietungssituation. Es wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und ca. 2009 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 163 m², die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Die Fläche wurde ca. im Jahr 2020 umfassend modernisiert und mit einer Klimaanlage ausgestattet, was für angenehme Raumtemperaturen und eine hochwertige Aufenthaltsqualität sorgt. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.01.2023 und ist fest bis Ende 2028 vereinbart – mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC und eine moderne Einbauküche (Einbau ca. 2015). Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 135 m² Wohnfläche und bietet exklusiven Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und zwei weitläufige Terrassen – davon eine uneinsehbar – schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Im unteren Bereich befindet sich eine hochwertige Siematic-Küche mit Miele-Elektrogeräten, integriertem Weinkühlschrank und angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Im oberen Bereich erwarten Sie ein offenes Wohnzimmer, ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - als Kinder-