Stadthaus in Sulzbach-Rosenberg im Sanierungsgebiet §7h EstG

Dieses besondere Stadtmauernhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 128m² Wohnfläche und 251m² Grundstücksfläche viel Platz für eigene Ideen! Das Haus verfügt über 2 Hausnummern und 2 separate Hauseingänge. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich gleich neben dem großen und hellen Eingangsbereich ein ehemaliger Praxisbereich, der auch als Wohnraum nutzbar ist. Daneben findet man hier auch ein Gäste - WC und ein weiteres Zimmer, das man auch als Badezimmer nutzen könnte. Über eine Treppe gelangt man in zwei weitere große Zimmer. Über den langen Flur mit Küche erreicht man dann den zweiten Teil des Hauses: Ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer gibt es hier. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Ein weiteres Schlafzimmer vergrößert hier das Raumangebot. Das Haus ist teilweise unterkellert, was mehr Stauraum schafft. Ein kleiner Garten mit Terrasse bietet Potential für Stunden im Freien. Auch Gasheizung teils inklusive einer Fußbodenheizung wurde im Jahr 2015 eingebaut. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Bis zum Auslaufen des Vertrages 2041 wird hier der Erbbauzins von 1.040,51 € jährlich fällig. Das Haus befindet sich im Geltungsbereich eines Sanierungsgebietes, d.h. es besteht die Möglichkeit, Sanierungsarbeiten nach §7h, §10f und §11a steuerlich erhöht abzusetzen ! Internetverfügbarkeit laut Vodafone bis zu 500 Mbit/s.