Neuwertige und nachhaltige Penthousewohnung in Elberfeld

Dies ist keine gewöhnliche Wohnimmobilie! Dieses besondere Penthouse ist perfekt geeignet für zwei Personen, die hohen Anspruch an Wohnqualität stellen. Für Familien mit Kindern ist das Objekt nicht geeignet. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen, komfortablen Zuhause sind, das zentrale Lage mit hochwertiger Ausstattung verbindet, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie: Die vom Architekten umgesetzte Idee einer selbstverständlichen Großzügigkeit, vermittelt sich spontan und unaufdringlich nach Betreten dieser Wohneinheit durch ein mit Leichtigkeit geprägtes offenes Wohnkonzept, mit spannenden immer neuen Sichtachsen, die sich durch die hohen Fenster in die grüne Umgebung mit Weitblick fortsetzen. Erst durch die besondere Lage des Grundstückes mit Südausrichtung, ließ sich diese Vision gekonnt umsetzen. In diesem Penthouse verbindet sich maximaler Komfort, größtmögliche Privatsphäre und freier Panoramablick zu einem außergewöhnlichen Wohlfühlambiente. Eine Kombination, die sich in citynaher Lage nahezu ausschließt. Die Fakten: Dieses Penthouse ist als Staffelgeschoß im 2. OG errichtet und tritt von der umlaufenden Dachkante zurück, womit die Eigentümer vor Blicken geschützt sind. Hier steht der Wohnkomfort über allem. Hohe, lichtdurchflutete Räume und üppige Fenster in alle Himmelsrichtungen. Eine Sonnenterrasse die von Ost, Süd bis West den täglichen Sonnenlauf miterleben läßt und mit sichtgeschützter weißer Verglasung entspannte Bewegungsfreiheit ermöglicht. Die nach Südosten und Süden gelegenen Räume erlauben mit 2-flügeligen oder Schiebefenstern einen großzügigen Zugang zur Terrasse. Der Wohn- und Essbereich läßt sich somit über die Schiebetüren nach Aussen erweitern. Ideal für den Stehempfang oder den Party-Talk, genauso wie für den gemütlichen Kaffeeplausch oder das Frühstücksbüffet mit genialem Fernblick auf die bewaldeten Südhöhen Wuppertals. Natürlich mit einer sehr großen funkgesteuerten Markise vor zu intensiver Besonnung

Sie erreichen die Wohnung über das hochwertig ausgestattete Treppenhaus oder über den repräsentativen Aufzug, der sie mit einer Schlüsselbedienung oder mit Besuchersteuerung vom EG oder Garage direkt und unterbrechungsfrei ins Penthouse befördert. Wenn Sie so wollen, ist es Ihr privater Aufzug, mit unmittelbarem Zugang direkt in Ihrer Wohnung. Oder umgekehrt: Einstieg in der Wohnung mit Privatbeförderung direkt in die Tiefgarage. Der Zugang zum Aufzug in der Wohnung ist mit einer weiß beschichteten Holztür versehen, der alle Anforderungen zum erhöhten Schallschutz und Einbruchsicherung erfüllt, was einen völlig geräuschlosen Alltagsbetrieb sicherstellt. In der Tiefgarage gehört ein extra breiter separierter Stellplatz zur Wohnung. Ebenso ein gemauerter Kellerraum, Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Alle Wände und Decken weisen einen sehr gut vorbereiteten Untergrund auf, der mehrfach gespachtelt und mit einem feinen weißen oder leicht abgetönten Anstrich versehen wurde. Im Bad und Gäste WC sind die Wände mit exklusiven Großformatfliesen brüstungshoch verkleidet. Darüber ist ein feuchteregulierender abgetönter Kalkspachtelputz aufgebracht. Alle Fußböden sind mit italienischen Großformat- Feinsteinzeugfliesen 100x100 cm versehen. Als baubiologischen Erwägungen wurde im Schlafzimmer Eiche Echtholzparkett mit naturgewachster Oberfläche verlegt. Alle Fensterbänke und Brüstungen sind mit poliertem Granit belegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden und mehreren Insektenschutzgittern versehen. Ausgestattet ist dieses besondere Penthouse mit einer besonders hochwertigen, auf Maß angefertigten und eingepaßten „Team 7“ Komplett-Küche, mit „Oberklasse“ Gaggenau Geräten, einem Weinkühlschrank, einem großen Induktionskochfeld, Composit-Granit Spülbecken und einer ausfahrbaren Unterflur-Dunstabzug. Im Schlafzimmer befindet sich noch ein maximal geräumiger Einbauschrank mit einer Raumhöhe von 2,62 Metern über 5 Meter Länge.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales