Saniertes Friesenhaus mit großem Garten in Upgant-Schott

Dieses ca. 1956 erbaute und in den Jahren 2022/23 modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 1.562 m² Grundstücksfläche ein gemütliches Familiendomizil. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen und den großzügigen Außenbereich und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den ersten Eindruck von Behaglichkeit vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich ein helles Zimmer – welches ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar ist. Es ist lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre für Besucher oder kreative Tätigkeiten. Geradeaus im Flur liegt das Büro, das durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Es dient nicht nur als Arbeits- oder Leseecke, sondern ist auch ein Durchgangszimmer, das in das Schlafzimmer im Erdgeschoss führt. Dieses Arrangement ermöglicht ein barrierefreies Wohnen. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das große Wohnzimmer – ein echtes Highlight dieses Hauses. Es lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein und bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zum modernen Badezimmer führt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne, einer ebenerdigen, großen Dusche sowie einer stilvollen Gestaltung – perfekt für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ebenfalls über den Flur zu erreichen ist die Küche. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2022 neu installiert und besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie den traumhaften Ausblick in den Garten durch zwei große Fenster. Hier macht Kochen richtig Freude! Direkt an die Küche angrenzend befinden sich der praktische Vorratsraum sowie der

- Dach inkl. Dämmung aus 2022 - Gaszentralheizung aus 2022 - Einbauküche aus 2022 - Vollbad aus 2022 - Großes Grundstück - Durchdachte Raumaufteilung - Lichtdurchflutet - Großer, liebevoll angelegter Garten - PKW Stellplätze - Gartenhaus - 2 Schuppen - Kleinkläranlage von 2015 - Kunststoff-ISO-Fenster (1993-2014/2022) - Zweifachverglasung - Fliesen - Laminat - Ausgebauter Bodenraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 345.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und