Zentral. Küstennah. Komplett saniert – Ihr Traumhaus an der Nordsee

Dieses ca. 1956 erbaute und in den Jahren 2022/23 modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 1.562 m² Grundstücksfläche ein gemütliches Familiendomizil. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen und den großzügigen Außenbereich. Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und viel Platz für die ganze Familie – und das in fußläufiger Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Ortskern. Die zentrale Lage macht den Alltag besonders bequem: Alles Wichtige erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Im Zuge der Modernisierung 2022/23 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich durchgeführt, die dem Haus einen zeitgemäßen, hochwertigen Charakter verleihen. So wurde das Badezimmer im Jahr 2022 vollständig erneuert – mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, modernen Armaturen und stilvoller Gestaltung. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2022 neu installiert und bietet nicht nur aktuelle Technik, sondern auch einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Im gleichen Jahr wurde auch die Heizungsanlage modernisiert – sie befindet sich im angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zudem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Durchgangsbüro sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung – ideal auch für barrierefreies Wohnen. Die offene und freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügig ausgebauter Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobby- oder Kreativraum genutzt werden kann. Der Außenbereich dieses Hauses ist schlichtweg beeindruckend: Eine großzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden, Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Der weitläufige Garten ist

- Dach inkl. Dämmung aus 2022 - Gaszentralheizung aus 2022 - Einbauküche aus 2022 - Vollbad aus 2022 - Großes Grundstück - Durchdachte Raumaufteilung - Lichtdurchflutet - Großer, liebevoll angelegter Garten - PKW Stellplätze - Gartenhaus - 2 Schuppen - Kleinkläranlage von 2015 - Kunststoff-ISO-Fenster (1993-2014/2022) - Zweifachverglasung - Fliesen - Laminat - Ausgebauter Bodenraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 345.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und