Charmante Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904 befindet sich diese charmante Etagenwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Auf circa 65 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch das offene Raumkonzept ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über circa 31 m² und bietet großzügigen Raum für eine flexible Gestaltung von Wohn-/ Essbereich. Es bildet das Herzstück der Wohnung und zeichnet sich durch Helligkeit und ein offenes Raumgefühl aus. Das angrenzende Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad mit großzügiger Dusche präsentiert sich freundlich und funktional, helle Oberflächen und eine klare Raumaufteilung schaffen hier ein angenehmes Ambiente. Im Jahr 2023 wurden Teile des Gebäudes modernisiert, darunter die Überarbeitung der Fassade und der Dachflächen. Ergänzend wurden im Laufe der Jahre regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: beispielsweise Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens und Streichen des Treppenhauses. Zuletzt erfolgten 2024 gärtnerische Arbeiten und Baumfällungen zur Pflege des Außenbereichs. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend saniert: Erneuerung von Wänden, Decken, Böden, Türen, Zargen sowie Heizkörpern. Neben der ruhigen Ausstrahlung punktet die Wohnung mit der gelungenen Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der urbanen Umgebung, die alle wichtigen Ziele bequem fußläufig erreichen lässt, liegt die Wohnung selbst in einer ruhigen Seitenstraße. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, sowie ein

- Einbauküche - Parkettboden - Duschbad - Glasfaser - Doppelverglasung - Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 179.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und