Idyllisches Zuhause mit liebevoll angelegtem Gemeinschaftsgarten nahe Dichterviertel

Diese Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe dem beliebten Dichterviertel überzeugt mit einer schönen Rundumsicht, die eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² und ist funktional aufgeteilt: Ein helles Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in einen darüberliegenden Dachbereich – dieser ist aktuell baulich zugänglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten. Die Wohnung besticht zudem durch wenige Schrägen, was das Raumgefühl besonders komfortabel macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine zentrale Diele sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet und verfügt über eine gepflegte, fest integrierte Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Zudem steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil: Auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet sich der Trockenboden des Hauses, der das komfortable und unkomplizierte Trocknen der Wäsche ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Der große Gemeinschaftsgarten mit zwei Gartenhäuschen und einem Grillplatz bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als familienfreundliches Extra. Zusätzlich steht im Außenbereich ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung. So können Fahrräder bequem und wettergeschützt abgestellt werden, ohne sie jedes Mal in den Keller tragen zu müssen – ein praktisches Plus für alle Radfahrer. Die Parksituation vor Ort gestaltet sich äußerst vorteilhaft: Direkt neben dem Haus befindet sich eine Reihe von Stellplätzen, die zwar wie Privatparkplätze wirken, tatsächlich jedoch öffentlich zugänglich sind und daher meist freie Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als

Die wichtigsten Daten zur Immobilie: *Aktuell leerstehend!* Auf einen Blick: • Baujahr: 1954 • Zimmeranzahl: 3 • Wohnfläche: 55,35 m² • Anzahl der Wohneinheiten: 12(38) Raumaufteilung der Immobilie: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchtrockner • Flur • Kellerraum Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie: • Einbauküche • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Separater Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz (0,50 € pro Waschgang) • Trockenboden • Fahrradraum • Überdachter Fahrradstellplatz im Freien • Großer Gemeinschaftsgarten mit Gartenhäuschen, Sitzbänken und Grillplatz Die jüngsten Modernisierungen: • 2023: Elektroleitungen (FI-Schalter) • 2021: Badezimmer • 2021: Gas-Etagenheizung • 2021: Einbauküche • 2015: Kellerdeckendämmung • 2010: Fassade mit Dämmung Heizung: Gas-Etagenheizung Warmwasser: Gas-Etagenheizung „An Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s“ (Quelle: Vodafone)

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646