Luxuriöses Wohnen mit Panoramablick und exklusiver Ausstattung

Erleben Sie komfortables Wohnen auf höchstem Niveau in dieser modernen Penthouse-Wohnung, gelegen im 4. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses im attraktiven Stadtteil Talfeld von Biberach. Auf rund 137 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ausstattung & Highlights: - Modernität trifft auf Wohnkomfort - Edles Eichenparkett in allen Räumen verleiht der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre. - Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit 3-fach verglasten Schallschutzfenstern und elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Behaglichkeit. - Bodentiefe Terrassenfenster mit direktem Zugang zur Terrasse aus allen drei Zimmern verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen garantiert ganzjährig angenehme Temperaturen. Wohnen mit exklusiven Extras: - Helles Wohnzimmer mit Wohn-Essbereich, separater Abstellkammer und einer vollausgestatteten Markeneinbauküche – ideal für anspruchsvolle Bewohner (Markeneinbauküche ist in der Kaltmiete inklusive). - Hochwertiges, barrierefreies Tageslichtbad mit Badewanne und verglaster Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. - Überdachte Dachterrasse von ca. 120 m², ausgestattet mit ausziehbarer Sonnenmarkise und angelegtem Grünbereich – ein echtes Highlight für entspannte Stunden mit einzigartigem Fernblick. - Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Stauraum & Gemeinschaftseinrichtungen: - Eigener abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster. - Gemeinsamer Waschraum mit eigenem Anschluss. - Gemeinschafts-Trockenraum, Fahrradraum und Müllraum. - Bequeme Erreichbarkeit von Wohnung, Keller und Tiefgarage über einen modernen Fahrstuhl. Exklusive Parkmöglichkeiten: - Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Wohnanlage sind in

Ausstattung der Penthouse-Wohnung in Biberach-Talfeld Allgemeine Ausstattung - Wohnfläche: ca. 137 m² - Lage: 4. Obergeschoss, neuwertiges Mehrfamilienhaus - Wohn/Esszimmer ca. 47 m² - Raumaufteilung: Durchdacht, lichtdurchflutete Räume - Fußboden: Edles Eichenparkett in allen Räumen - Fenster: Großzügige, 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden - Terrassenfenster: Bodentiefe Terrassenfenster mit direktem Zugang zur Terrasse aus allen drei Zimmern - Heizung: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Wohnen & Wohnkomfort - Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit Wohn-Essbereich - Küche: Vollausgestattete Markeneinbauküche - Abstellraum: Separate Abstellkammer - Bad: Hochwertiges, barrierefreies Tageslichtbad mit Badewanne und verglaster Duschkabine - Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner Dachterrasse & Freiflächen - Dachterrasse: Zum Teil überdachte Dachterrasse (ca. 120 m²) - Markise: Ausziehbare Sonnenmarkise - Grünbereich: Angelegter Grünbereich auf der Dachterrasse - Blick: Einzigartiger Fernblick / Panoramablick Sicherheit & Komfort - Gegensprechanlage: Mit Videofunktion - Fahrstuhl: Moderner Fahrstuhl zur Erschließung von Wohnung, Keller und Tiefgarage Keller & Abstellräume - Kellerraum: Eigener trockener Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster - Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenraum, Mülltonnenraum (gemeinsame Nutzung) Parkmöglichkeiten - Tiefgarage: Eigener Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz: Eigener Außenstellplatz direkt vor der Wohnanlage Zusammenfassung: Diese Penthouse-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras für ein stilvolles und entspanntes Leben im attraktiven Stadtteil Talfeld von Biberach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 97.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk