Ein Eingang wie aus der Zeit gefallen – gerahmt von sattem Grün und dem Versprechen von Heimat

EG Wohnzimmer: Großzügig, hell und voller Möglichkeiten – ein Raum für Ruhe und Begegnungen

EG Wohnzimmer: Mit dem Kachelofen wurde früher geheizt...heute ein schönes Andenken

Online seit: 14.06.2025

Zwei-Familien-Heimat. 8 Zimmer auf 142 m². Mit Einliegerwohnung. Bezaubernder Garten. 2 Garagen.

78532 Tuttlingen / Vorstatt

379.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

141 m²

Wohnfläche

1.256 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	379.000 €
Käufercourtage:	3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche:	141,55 m²
Grundstück:	1.256 m²
Nutzfläche:	82,7 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1930
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2029-05-09
Energiebedarfskennwert:	221 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1930

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Standort

78532 Tuttlingen / Vorstatt

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause für sich und Ihre Familie? Möchten Sie einen Teil des Hauses selbst beziehen und für den anderen Teil Mieteinnahmen bekommen? Träumen Sie schon immer von einem herrlichen Garten, in dem die Kids toben können? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage zur Vermietung? Dann sind Sie hier richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen. Kurzbeschreibung: Das 1.256 m² große und herrliche Grundstück bietet die perfekte Bühne für Ihr Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde 1930 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Zwei Familien haben hier ein sicheres Zuhause gefunden. Acht Zimmer verteilen sich auf insgesamt 224 m² Fläche, davon 142 m² Wohnfläche und 82 m² Nutzfläche. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten: Jeweils drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bilden Ihr neues Zuhause. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als vermietbare Einheit. 2 Garage bieten ein zusätzliches Plus. Auf geht`s -schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Ein schlichter Weg führt durch den Vorgarten zur Haustür. Wer hier eintritt, betritt ein gewachsenes Zuhause. Das Haus ist solide und gepflegt. Im Erdgeschoss - dem Gartengeschoss - liegt die erste Wohnung. Das Wohnzimmer ist auf der linken Seite des Flures. Der Raum ist schön hell und mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Nebenan können Sie sich in Ihrem Schlafzimmer wunderbar erholen. Lassen Sie den Alltag einfach außen vor. Gegenüber ist das separate Esszimmer. Genießen Sie an dem Genussort die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben. Die Küche ist funktional eingerichtet und mit pflegeleichten Oberflächen ausgestattet. Wer Retro mag, wird dieses Badezimmer lieben. Mit Fenster zur Lüftung ausgestattet, ist das Retro-Badezimmer sehr gepflegt. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über gepflegte Treppenhaus. Sie entspricht im Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss:

Ausstattung

Die wichtigsten Details der Zwei-Familien-Heimat für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + 1.256 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Tuttlingen-Vorstatt + 1930 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtetes + Klassisches Zweifamilienhaus + Drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss + 141,55 m² gepflegte Wohnfläche + 82,70 m² praktische Nutzfläche + Zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss + Im Untergeschoss kann - mit wenig Aufwand - eine dritte Wohneinheit eingerichtet werden + Herrlich gewachsener Garten mit Hölzern, Wiesen und Beeten + Überdachte Terrasse für Schatten - Ihre eigene Pergola + Praktisches Gartenhaus für Gartengeräte etc. + Zwei Einzelgaragen II. Raumgrößen: a) Erdgeschoss - das Gartengeschoss: Wohnzimmer: ca. 16,33 m² Schlafzimmer: ca. 13,24 m² Esszimmer: ca. 11,07 m² Küche: ca. 6,91 m² Bad: ca. 4,26 m² plus Flur b) Obergeschoss: Wohnzimmer: ca. 15,56 m² Schlafzimmer: ca. 12,95 m² Esszimmer: ca. 9,62 m² Küche: ca. 7,24 m² Bad: ca. 4,99 m² plus Flur c) Untergeschoss (Nutzfläche): + Zwei beheizbare, ehemals wohnlich genutzte Räume: zusammen ca. 22,00 m² + Separate Toilette + Weitere Flächen für Technik, Hauswirtschaft und Lagerung + Klassischer Gewölbekeller III. Raumbeschreibung: a) Erdgeschoss - das Gartengeschoss + Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden und zwei Fenstern für viel Tageslicht + Separates Esszimmer mit Blick ins Grüne – ruhig, geschlossen, vielfältig nutzbar + Funktional eingerichtete Küche mit pflegeleichten Oberflächen + Schlafzimmer oder Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit + Tageslichtbad im Stil der 60er Jahre – gepflegt und funktional b) Obergeschoss + Gleicher Schnitt wie im Erdgeschoss + Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist gemütlicher Teppichboden + Leichte Schrägen verleihen der Wohnung im Obergeschoss einen gemütlichen Charakter c) Untergeschoss + Zwei beheizbare Räume mit wohnlichem Potenzial – Teppich und Fliesenboden + Gewölbekeller mit Stauraumcharakter + Weitere

Grundriss

Lage

Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik ! Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger:innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen. Die Familienfreundlichkeit in Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen. Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 117 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert. Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen. Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel. Anreise Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 zu erreichen Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder + 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen + 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule + 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen + Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA. Sport Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine – hier ist auch etwas für Sie dabei Freizeit + Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Rutschen, Strömungskanal, Heilquelle und Saunalandschaft + Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen + Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage und Sportplätzen + Skihänge in Emmingen, Böttingen, Möhringen, Nendingen und Wurmlingen Ärzte und Gesundheit + Das Tuttlinger Krankenhaus und Klinikum ist weit über den

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten sich die Zwei-Familien-Heimat selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Reinhold Mattes Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

Wüstenrot Immobilien

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