PREIS AUF ANFRAGE PRIVATES SEEPARADIES – RARITÄT IN PREMIUMLAGE MIT HISTORISCHEM BADEHAUS

Tauchen Sie ein in eine Welt am Wasser – still, romantisch und voller Möglichkeiten. Willkommen an einem der zauberhaftesten Orte am Bodensee: In Litzelstetten, eingebettet zwischen Wasser und Natur, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem ca. 5.330 m² großen Seegrundstück – ein Rückzugsort voller Geschichte, Charme und einzigartiger Lebensqualität. Das Grundstück verfügt über einen privaten Seezugang, der Ihnen ein Höchstmaß an Exklusivität und Freiheit bietet. Genießen Sie morgendliche Schwimmzüge im glasklaren Wasser, entspannte Stunden am Ufer oder romantische Sonnenaufgänge mit Blick über den Bodensee – direkt vor Ihrer Haustür. Ein liebevoll erhaltenes historisches Badehäuschen verleiht dem Anwesen eine besondere Seele. Hier trifft Nostalgie auf Natürlichkeit – ein Rückzugsort, der Erinnerungen schafft. Ob als Sommeratelier, Ruheplatz oder Ort für besondere Momente: Dieses Kleinod erzählt Geschichten und lädt zum Träumen ein. Das Grundstück beherbergt zwei charmante Wohnhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als großzügiges Familienanwesen, Rückzugsort für mehrere Generationen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser bieten Raum zur individuellen Gestaltung – mit Blick auf den See und umgeben von altem Baumbestand. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 320m² Wohnfläche wurde 1986 erweitert und verteilt seine 12 Zimmer und 4 Badezimmer auf drei Ebenen. Von jedem Zimmer haben Sie eine fantastische Seesicht. Das im Jahr 1936 erbaute Mehrfamilienhaus ist bestens instandgehalten und vermittelt einen gepflegten, individuellen Charme mit langjähriger Familientradition. Hier können Sie entweder Ihre Wohnträume neu verwirklichen oder durch ein neues Refugium ersetzen. Gemäß Grundbuch sind hier unkompliziert weitere 80m² Umbau möglich. Weiter grenzt ein ehemaliger Stall mit Heuspeicher an, der für Garagen und Werkstätten genutzt wird, und Ausbaupotenziale birgt. In dem 2014 erbauten Einfamilienhaus mit ca. 178,87m² Wohnfläche

- Absolute Ruhe, natürliche Privatsphäre und dennoch stadtnah - Ca. 5.330 m² Seegrundstück in erstklassiger Lage - Privater Seezugang – selten und begehrt - Historisches Badehäuschen mit besonderem Charme - Zwei separate Wohnhäuser mit Gestaltungspotenzial und insgesamt: - 18 Zimmern - 7 Badezimmer - 4 Küchen - 3 Sonnenterrassen - 3 Balkone - 3 Schwedenöfen - 2 Separate Einliegerwohnungen - Diverse Einbauschränke - Sauna - Carport - 1,5 geschossiges, beheizbares Garagengebäude mit Werkstatt - 2 PV - Anlagen inkl. Speicher - Historisches Badehaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.