Ferienidyll mit Meerluft – Gepflegte DG-Wohnung in Dünennähe

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus auf der idyllischen Nordseeinsel Baltrum. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude strahlt einen gepflegten Charme aus und bietet dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist derzeit durch eine praktische Falttür getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich durch eine feste Wand dauerhaft zu trennen und so zwei abgeschlossene Räume zu schaffen. Die gemütliche Einrichtung wurde im Laufe der Jahre regelmäßig aktualisiert und liebevoll gepflegt, sodass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick auf die charakteristischen Dünen von Baltrum – ein idealer Ort, um die Ruhe der Insel zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehört ein eigener Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder unterbringen können. Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Kombination aus maritimem Flair, praktischem Wohnkomfort und erholsamer Insellage – ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder ruhiger Rückzugsort.

– ruige Lage – Ferienwohnung – gepflegter Zustand – Dünenblick – Nähe zum Meer – laufend modernisiert – neuwertige Fenster – Insektenschutzgitter – separate Küche – Abstellraum – Spitzboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk