Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage, großes Grundstück, viel Potenzial!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück mit 664 m² in ruhiger Hanglage am nördlichen Ortsrand von Altshausen erbaut. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch das idyllische Schloss Altshausen, das Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen viel Platz für individuelle Wohnträume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur Dachterrasse über der Garage – perfekt für entspannte Sonnenstunden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss/Hanggeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ebenso ein Badezimmer, ein praktischer Kellerraum, ein Heizraum sowie ein direkter Zugang zur Gartenterrasse. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Einzelheizung, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Für Warmwasser sorgt ein Elektroboiler. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick ins Grüne – bei klarem Wetter sogar bis zu den Alpen. Die an das Haus angebaute Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient momentan als Dachboden und bietet weiteres Ausbaupotenzial. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, die Erneuerung der Heizung und die Sanierung des Badezimmers. Insgesamt befinden sich das Haus sowie der Garten in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für handwerklich Begabte oder Individualisten, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 375.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.