Gewerbefläche in Bestlage in Neuötting – 140 m² für Praxis, Büro, Gastro, Laden

Diese frisch modernisierte und barrierefreie Gewerbefläche im Herzen von Neuötting eignet sich ideal als Therapie-, Heil- oder Beratungspraxis, Coaching-Standort, Gemeinschaftspraxis oder Studio. Auf rund 140 m² bietet sie eine flexible Raumstruktur, moderne Ausstattung und eine repräsentative Adresse direkt am lebendigen Stadtplatz – unter den historischen Arkaden. Die Fläche wurde 2025 umfassend modernisiert. Der große, helle Hauptraum mit pflegeleichtem Bodenbelag kann in mehrere Behandlungs- oder Gesprächszonen unterteilt werden. Breite Zugänge, ein stufenloser Eingang und das WC sorgen für uneingeschränkte Barrierefreiheit, was für viele Heilberufe oder soziale Dienstleistungen entscheidend ist. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Lager- oder Personalraum. Optional ist der Einbau einer professionellen Beleuchtung möglich. Besonders praktisch für diskrete Abläufe: Ein Fenster an der Gebäuderückseite ermöglicht alternative Warenanlieferung oder einen zweiten Zugang. Die Fläche lässt sich auf Wunsch teilen – ideal für eine Praxisgemeinschaft, ruhige Nebenräume oder kombinierte Nutzung (z. B. Behandlung + Büro). Die Innenstadtlage bietet beste Erreichbarkeit: Parkplätze, Bushaltestellen, Cafés und Läden liegen direkt vor der Tür. Der geschützte Arkadengang eignet sich als wetterfester Wartebereich, zusätzlich gibt es eine sonnige Freifläche vor dem Haus – nutzbar für Außentermine oder informelle Beratung.

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt nicht nur durch ihre herausragende Lage und flexible Nutzbarkeit, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung, die nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 auf dem aktuellen Stand der Technik ist. Das Objekt wurde mit dem Ziel gestaltet, eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeits- oder Verkaufsumgebung zu schaffen, die sowohl den Anforderungen von Einzelhändlern als auch von Gastronomen, Dienstleistern oder Bürobetrieben gerecht wird. Der großzügige, offene Hauptraum besticht durch einen robusten, pflegeleichten Epoxydharzboden, der sich sowohl für Publikumsverkehr als auch für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die große, straßenseitige Glasfront sorgt für exzellente natürliche Belichtung und ermöglicht eine optimale Präsentation – ideal für Schaufenster, Verkaufsflächen oder Empfangsbereiche. Die Höhe und Weite des Raumes vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und erlauben vielfältige Raumkonzepte, von klassischem Ladenbau über offene Co-Working Strukturen bis hin zu Ausstellungsräumen, Büros, Praxisflächen oder Gastronomiekonzepten. Die Einheit verfügt über einen abgetrennten Lagerbereich sowie ein modernes WC, das sowohl vom Personal als auch – bei Bedarf – von Kundschaft genutzt werden kann. Die Rückseite des Gebäudes ist mit einem funktionalen Fenster ausgestattet, das als Ausgabeort für Lieferdienste oder für Anlieferung ohne Kundenkontakt dient – ein ideales Feature für gastronomische oder logistikorientierte Nutzungskonzepte. Zusätzlich stehen bei Bedarf professionelle Deckenbeleuchtungssysteme zur Verfügung, die eine blendfreie, gleichmäßige Ausleuchtung ermöglichen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Die Fläche ist teilbar und kann nach Wunsch angepasst werden. Außen bietet das Objekt sowohl eine wettergeschützte Fläche unter den Arkaden als auch eine sonnige Freifläche - ideal für Außensitzplätze oder Warenauslagen. Insgesamt ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket!

Die zur Verfügung stehende Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Gründer oder etablierte Unternehmen dar, sich in bester Innenstadtlage niederzulassen. Die Modernisierung im Jahr 2025 garantiert nicht nur einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, sondern sorgt auch für einen langfristig wartungsarmen Betrieb. Die Immobilie eignet sich ideal für eine breite Palette gewerblicher Nutzungen und lässt sich individuell an Ihre Vorstellungen anpassen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein robuster Epoxydharzboden, eine Gaszentralheizung, ein WC-Bereich sowie die Möglichkeit, bei Bedarf eine professionelle Beleuchtung zu ergänzen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, die sowohl offene Nutzung als auch klar definierte Bereiche erlaubt. Die Fläche kann auf Wunsch geteilt werden, wodurch sich zusätzliche Einsatzmöglichkeiten ergeben - etwa für Co-Working-Bereiche, Studios, Therapieräume oder temporäre Pop-up-Konzepte. Auch Zwischenlösungen für Filialbetriebe, Start-ups oder saisonale Verkaufsstellen sind denkbar. Das rückwärtige Fenster bietet praktische Möglichkeiten für Lieferungen oder einen gastronomischen Abholbereich. Die Kombination aus sonniger Außenfläche und wettergeschützten Arkadenplätzen schafft zusätzliche Potenziale für Außengastronomie, Kundenansprache oder Sitzgelegenheiten. Die Mietkonditionen gestalten sich transparent und marktgerecht: Kaltmiete ab 9,00 EUR/m² (ca. 1.260 EUR/Monat), Nebenkosten ca. 2,50 EUR/m² (ca. 350 EUR/Monat), Gesamtbelastung ca. 1.610 EUR/Monat. Kaution: 2 Monatskaltmieten (ca. 2.520 EUR). Mietpreis, sowie Vertragslaufzeit sind individuell verhandelbar. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Terminabsprache jederzeit möglich - überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gewerbeimmobilie im Herzen Neuöttings!