Großzügige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus in optimaler Lage

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen, ist diese frei werdende Dachgeschoßwohnung gelegen. Bereits von außen macht das im Jahre 1968 erbaute Haus einen gepflegten Eindruck. Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 99 m² große Wohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoß verteilt. Von der geräumigen Diele aus kann man alle Räume der Wohnung betreten. Der ca. 44 m² große Wohn-/ und Essbereich ist mit hochwertigen Vinyl-Designboden in 2016 versehen worden. Highlight der Wohnung ist die im Wohnzimmer gelegene Erker-Fensterfront mit ihren bodentiefen Elementen. Im großzügigen Wohnbereich gibt es noch diverse Einbauschränke in den Schrägen, diese bieten optimalen Stauraum. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einem Einbauküchenprogramm bestehend aus Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschinenanschluss , Spüle und Platz für einen großen Kühlschrank. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Schlaf-/ Kinderzimmer und das Vollbad. Dieses verfügt über einen Waschtisch, Wanne, WC und sogar über zwei große Fenster. Die Sanitärobjekte sind zeitlos in weiß gehalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016. Warmwasser wird über Strom erzeugt. Ein ca. 12 m² großer Kellerraum und ein PKW-Stellpatz hinter dem Haus sind der Wohnung zugeordnet. Platz für die eigene Waschmaschine hat man in einem großen Wasch-/ und Trockenraum im Keller des Hauses. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell Euro 250,00 inkl. Heizung-/ und Wasservorauszahlung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 192 kWh/m²a. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 01.08.2025 möglich.

Wir bieten derzeit nur Einzel und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an teichmann@werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt. **Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!