Zwangsversteigerung - Ferien-, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Das großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 522 m² großen Grundstück befindet sich in der Gemeinde Dolgen am See und wird zwangsversteigert. Versteigerungstermin: 15.10.2025, 11:00 Uhr Amtsgericht Güstrow, Sitzungssaal 105b Verkehrswert: 135.000 € Versteigert durch: OSPA-Immobilienzentrum Kontakt für Besichtigungen und Auskunft: OstseeSparkasse Rostock in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Lindenallee 17 (Distelberg) 18273 Güstrow Tel.: 0381 643-6506 **Wichtige Hinweise:** Bietsicherheit: 10 % des Verkehrswertes, keine Barzahlung möglich Bietvollmacht: Muss öffentlich beglaubigt sein Kein direkter Verkauf, nur Versteigerung! Einlass und Sicherheitskontrollen: Im Gericht ausreichend Zeit einplanen Personenidentität: Gültiger Personenlichtbildausweis erforderlich. Das Gebäude wurde 1964 ursprünglich als Erholungsheim mit 10 Unterkunftsräumen, 6 Toiletten und 4 Waschräumen erbaut und später als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen für Arbeiter und Monteure genutzt. Nachdem bis 2020 einige Instandsetzungen und Teilsanierungen vorgenommen wurden, steht es seit 2021 leer. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Ferienunterkunft.

Bitte beachten Sie, dass es aufgrund des Leerstands, zu einem gewissen Unterhaltungsstau gekommen ist. Das Haus bietet allerdings vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für jeden, der handwerkliches Geschick mitbringt und einen Sinn für Details hat. Im Erdgeschoss befinden sich drei kleine Wohnungen mit jeweils 36 bis 40 m² Wohnfläche. Zwei dieser Einheiten wurden 2018 teil saniert und mit moderner Kupferverkabelung ausgestattet, während die dritte Wohnung mit zwei Räumen und Küchenanschluss noch unsaniert ist und zuletzt als Abstellfläche diente. Durch die vorhandenen zwei Eingänge – an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes – besteht die Möglichkeit, die Etagen voneinander zu trennen und flexibel zu nutzen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit zwei Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer. Der Spitzboden wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial, beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder Atelier. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zudem wurde die Hauswasserleitung 2011 durch die Voreigentümer erneuert. Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Platz für eine eigene Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich lässt ebenfalls Raum für kreative Gestaltungsideen – von einer idyllischen Terrasse über Gemüsebeete bis hin zu einem Gartenhäuschen.

Um die Immobilie wieder in ein modernes Zuhause zu verwandeln, sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Neben einer umfassenden Kernsanierung der Innenräume und einer Entrümpelung besteht Sanierungsbedarf am Dach, das im Bereich der Photovoltaikanlage Undichtigkeiten aufweist und bisher ungedämmt ist. Auch die Heizungsanlage muss erneuert werden, da noch eine alte Ölheizung vorhanden ist. Ein Teil der Elektrik wurde 2018 modernisiert, jedoch befinden sich in einigen Bereichen des Gebäudes noch ältere Aluminiumkabel. Zudem muss das Haus wieder an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen werden, da es aufgrund des Leerstands 2024 abgemeldet wurde. Ein Gutachten zur Immobilie wurde bereits erstellt. Es wurde ein zusätzlicher Investitionswert von ca. 90.000,00€ ermittelt. Das Gutachten kann bei Interesse per E-Mail angefordert werden. Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus einer Zeit stammen, als das Haus noch möbliert war – der aktuelle Zustand ist größtenteils leergeräumt. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Raum für eigene Ideen suchen – vielleicht ja genau das richtige Projekt für Sie!