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    Online seit: 17.06.2025

    Eberbach: Gestalten Sie selbst. Eigentumswohnung mit viel Potenzial!

    69412 Eberbach
    159.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 159.000 €
    Hausgeld: 308,22 €
    Käufercourtage: 4,2 % inkl MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    69412 Eberbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hoch oben im 9. Stock genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne – bequem erreichbar dank Aufzug. Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 82 m², einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem einladenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Aussicht und eine gepflegte Wohnlage legen – und das zu einem attraktiven Preis von 159.000 €. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live. Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

    Ausstattung

    Neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Herzstück ist das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – ideal, um den Tag entspannt mit Blick ins Freie ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Ideen, während die Diele mit praktischer Garderobe zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, und das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet aber viel Potenzial, um ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage!

    Grundriss

    Grundriss-Skizze

    Lage

    Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum bieten. Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge besonders einfach macht. Für kulinarische Genüsse sorgt ein nahegelegenes Restaurant, das sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und sich verwöhnen lassen. Die Nähe zu gastronomischen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die gerne auswärts essen und neue Geschmäcker entdecken. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, sodass Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten können. Ob Joggen im Grünen oder ein Besuch im Fitnessstudio, hier bleiben keine Wünsche offen. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit zu erreichen, was spontane Wochenendausflüge oder Geschäftsreisen erleichtert. Diese Lage vereint die Vorteile einer guten Anbindung mit der Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist somit perfekt für einen modernen Lebensstil geeignet.

    Sonstiges

    Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

    Dokumente

    Wohnflächen .pdfFinanzierungsbeispiel 11.06.2025.pdf
    Logo Frau Ines Bauer

    SKD Immobilien GmbH

    Frau Ines Bauer

    Impressum

    Exposé-ID: 29139608  |  Referenz-ID: 3895


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