Eigennutzung und Vermietung in einem sanierten Mehrfamilienhaus ruhig gelegen

NEUE * Information** Eine Drei - Raumwohnung im ersten Obergeschoss wird frei zur Eigennutzung. Wir bieten Ihnen ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde 1923 erbaut und in den Jahren 2012 bis 2020 modernisiert. Auffallend ist die Fachexpertise der Eigentümer, die gerade für die Ausstattung der Bäder und Böden in hoher Qualität zum Tragen kommt. Diese exklusive Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 249 m² ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Auf einem gepflegten Grundstück von 548 m² finden Ihre Mieter Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels, dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage in der Nähe von Ilmenau. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zum Teil ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Ein herrlicher weitläufiger Ausblick ins Grüne ist aus allen Wohnungen möglich und schafft ein Gefühl der Ruhe und Entspannung. Im Mehrfamilienhaus befinden sich drei Wohneinheiten von 50 m² bis 122 m², die derzeit vermietet sind, mit einer aktuellen Bisherige Netto-Jahresmiete von 18 450,00 EUR. Das Haus befindet sich in Stützerbach, einer Ortschaft, die Ruhe und Erholung in einem überwiegend von der Natur umgebenen Umfeld bietet. Dank der überschaubaren Einwohnerzahl genießen Sie hier nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern profitieren auch von einer engen, familienfreundlichen Gemeinschaft, die durch die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen besonders attraktiv wird. So ist zum Beispiel der Kneipp Kindergarten in nur 140 Metern schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Betreuung Ihrer Kinder in direkter Nähe. Für den täglichen Bedarf bietet sich der nahe gelegene Hüttenplatz Parkplatz in lediglich 277 m Entfernung an, welcher ausreichend Stellplätze für Ihren Besuch oder weitere Fahrzeuge bereithält. Die nächste Bushaltestelle Stützerbach Erholung befindet sich nur wenige

Ausstattung: -Alle Bäder sind modern gefliest - Die Fußböden sind aus hochwertigen Fließen und Laminat - In zwei Wohnungen befindet sich ein funktionsfähiger Kamin - Die modernen Küchen gehören zu den Wohneinheiten -Die Erdgeschosswohnung ist eine drei-Zimmer-Wohnung mit offener Küche zum Wohnen und Essen In dieser Wohnung führt eine schicke Wendeltreppe in den Souterrain - Bereich. Sie gelangen in weitere drei Zimmer. Es sind Räume zum Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoß ist auch ein Bad mit Dusche und ein Kamin -Der Zugang zur Terrasse ist vom Untergeschoss direkt möglich. Auffallend ist hier die besonders schön gestaltete Glastür und die Fenster auf der Rückseite des Hauses. -Es sind vier Stellplätze vorhanden, welche Sie mit einer großzügigen Einfahrt erreichen Das Erdgeschoss wartet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich auf, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlässt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Mieteinheiten Es sind unterschiedlich geschnittene Wohnungen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gut ausgebaute Keller, der neben einem Hauswirtschaftsraum auch weiteren Stauraum oder Platz für ein Hobbyzimmer bietet. Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Gartenlandschaft, welche Ihnen genügend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen lässt. Eine Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Stadt Ilmenau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen,

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.