Attraktives, saniertes Wohnhaus im Herzen Heidecks Viel Potential für Familien und Investoren

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Heideck und bietet auf ca. 258 m² Grundstücksfläche ein attraktives Zuhause. Der schöne Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein und ist ideal für private Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz im Innenhof sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Haus wurde im Jahr 2015 kernsaniert und befindet sich in einem super Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert, die Fenster aus Kunststoff wurden ebenfalls 2015 erneuert, und die Dämmung der Dachschrägen wurde ebenfalls 2015 durchgeführt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Elektrik wurde teilsaniert und auf den neuesten Stand gebracht, ebenfalls im Jahr 2015. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Das Erdgeschoss umfasst ca. 88 m² und bietet drei Zimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung im Obergeschoss, die über eine Außentreppe erreichbar ist, umfasst ca. 94 m² und besteht aus einer abgeschlossenen Wohnung mit einem Badezimmer, Abstellraum, Ankleide, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einer kleinen Büronische. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen; Kehlbalken wurden teilweise ausgetauscht, die Versorgungsanschlüsse sind bereits vorgesehen. Ein genehmigter Plan liegt vor. Zusätzlich können hier ca. 64m² Erweiterungsfläche zur Wohnung im 1.OG geschaffen werden. Die Bäder wurden 2015 neu gestaltet, die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt und wurden ebenfalls 2015 erneuert. Die Innentüren wurden ebenfalls 2015 erneuert, was das Haus modern und einladend erscheinen lässt. Beheizt werden die Einheiten über eine Infrarot Heizung von Redwell. Es besteht die Option, alle Einheiten über Schwedenöfen oder Pelletöfen zu beheizen. Der Kamin ist doppelt belüftet. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt

Zweifamilienwohnhaus Wohnfläche: 183 m², Dachgeschoss ca. 64 m² erweiterbar Grundstücksgröße: ca. 258 m² Garage mit anschließendem Geräteraum Ein weiterer offener Stellplatz Terrassenflächen-/Innenhof Glasfaseranschluss im Grundstück Einbauküche Erdgeschoss inbegriffen Heizung: erneuert 2015 Elektrik: 2015 vollsaniert - alle Leitungen erneuert Kunststofffenster 2-fach verglast Renovierungen 2015: Bäder, Fenster, Heizung, Küche, Böden, Innentüren

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.