Helle Etagenwohnung mit schönem Ausblick in begehrter Lage

Diese ca. 55 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und wartet darauf, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen. Die im Jahr 1969 errichtete Etagenwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2000 stattfand. Beschlossen für das Jahr 2025 ist bereits eine Dach- und Fassadensanierungen, um den Standard der Immobilie zu verbessern. Die anteilig anfallenden Kosten sind bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses durch das helle Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Auf der linken Seite erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, welches durch seine große Fensterfront viel Tageslicht bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und zeichnet sich durch eine freundliche und einladende Atmosphäre aus. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche sowie zu dem Balkon, der über ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien verfügt. Der Balkon weist loggiaähnliche Eigenschaften auf und bietet eine Ausrichtung zum Grünen, von wo aus Sie einen Blick über die umliegenden Nachbarsgärten und Häuser genießen können. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Eine Belüftungsanlage sorgt für ausreichende Luftzirkulation. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Küche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein Kellerraum im Untergeschoss, welcher weiteren Stauraum gewährleistet. Für gemeinschaftliche Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der den täglichen Bedarf unterstützt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie für Investoren zu einer interessanten Option machen könnte. Die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E.