Gepflegtes Einfamilienhaus auf 11.000qm Grundstück nahe der Nordsee

Leben, wo andere Urlaub machen – renoviertes Einfamilienhaus auf ca. 11.000 m² nahe der Nordsee. In herrlich ruhiger Lage, nur 20 Minuten von der Nordseeküste entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 211 m² Wohnfläche – ein wahres Paradies für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familien oder Gäste. Im Jahr 2020 wurde das Haus renoviert: Ein neuer Bodenbelag und ein moderner Kamin sorgen seither für ein behagliches Ambiente. Im Erdgeschoss genießen Sie dank der Fußbodenerwärmung stets warme Füße, während Jalousien an den Fenstern für angenehmen Licht- und Sichtschutz sorgen. Die Einbauküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein – hier beginnt jeder Tag mit einem Lächeln. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit 4,25 kW versorgt die Brauchwassererwärmung umweltfreundlich, während ein neues 3-Kammersystem aus dem Jahr 2025 für eine zukunftssichere Abwasserlösung sorgt. Der Dachboden wurde bereits 2011 ausgebaut und im Zuge dessen das Dachgeschoss nachträglich gedämmt – ein energetischer Vorteil, der sich auch in der guten Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit einem neuen Hörmann-Tor sowie einem praktischen Stellplatz für Ihr Wohnmobil – perfekt für alle, die gern unterwegs sind. Das weitläufige Grundstück mit rund 11.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Selbstversorgung, Spielparadies oder einfach ein Rückzugsort mitten im Grünen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Dieses besondere Anwesen vereint ländliche Ruhe, moderne Ausstattung und eine Lage mit Urlaubscharakter – ein Ort, an dem Sie einfach durchatmen können. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie

Ca. 211 m² Wohnfläche 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer im Obergeschoss Renovierung in 2020 (inkl. neuer Bodenbeläge) Neuer Kamin aus 2020 Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss Einbauküche mit direktem Zugang zur Südterrasse Jalousien Photovoltaikanlage (Bj. 2010) mit 4,25 kW zur Brauchwassererwärmung Dachboden 2011 ausgebaut Dachgeschoss nachträglich gedämmt (Energieeffizienzklasse C) Neues 3-Kammersystem (Abwasser) aus 2025 Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor Stellplatz für Wohnmobil Großes Grundstück mit ca. 11.000 m² Fläche in ruhiger Lage nahe der Nordsee

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales