Weitblick in die Emsauen – 2 großzügige Balkone, bodentiefe Fenster, Aufzug & Tiefgarage

Viel Licht, klare Strukturen und ein durchdachter Grundriss: Diese exklusive Wohnung mit zwei außergewöhnlich tiefen Balkonen und Blick in die Emsauen bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter – ruhig, barrierefrei und in einer gepflegten Hausgemeinschaft mit hoher Wohnkultur. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit und klarem Design. Bodentiefe Fenster an beiden Balkonen durchfluten den Raum mit Licht und verleihen der Wohnung eine repräsentative Ausstrahlung. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert, dabei bewusst kompakt gehalten, um Raum für das Wesentliche zu lassen: Helligkeit, Offenheit und Atmosphäre. Die beiden Balkone sind außergewöhnlich tief gestaltet – hier ist nicht nur Platz zum Sitzen, sondern auch zum entspannten Liegen. Ideal für sonnige Stunden, ruhige Abende oder einfach, um den Blick in die Emsauen schweifen zu lassen. Der Ausblick auf das satte Grün und die hohen Pappeln schafft eine besondere Verbindung zur Natur – mitten im Wohngebiet und doch ganz für sich. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei bis vor die Wohnungstür. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater, abgeschlossener Kellerraum sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander, in dem sich alle aufeinander verlassen können. Hier lebt man mit Menschen, die Rücksicht nehmen, Ordnung schätzen und Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen. Eine verbindliche Hausordnung und klare Strukturen schaffen Sicherheit – für heute und morgen. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Für Käufer, die selbst einziehen möchten, empfiehlt sich daher ein langfristiger Blick: Ideal ist sie für Menschen, die heute schon für die nächsten Jahre vorsorgen und sich frühzeitig ein zukünftiges Zuhause sichern möchten. Wer die Wohnung jetzt sofort selbst nutzen will, sollte sich bewusst sein, dass ein respektvoller Umgang mit dem bestehenden Mietverhältnis

+ Zwei besonders tiefe, sonnenfreundliche Balkone mit Grünblick + Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit & Großzügigkeit + Repräsentativer, offener Wohn- und Essbereich + Kompakte, geschmackvolle Landhausküche + Schlafzimmer, modernes Bad & separates Gäste-WC + Aufzug und barrierefreier Zugang zur Wohnung + Komfortabler Tiefgaragenstellplatz + Großer, abgeschlossener Kellerraum + Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft + Begrünte Gemeinschaftsfläche über der Tiefgarage + Umfangreich modernisierte Wohnanlage in bestem Zustand + Derzeit monatlich für 825 Euro Kaltmiete solide vermietet – ideal für späteren Eigenbedarf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 60.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales