Gemütliche Eigentumswohnung in Wolbeck!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage! Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick über den Garten schweifen lassen. Die Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist aber bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Die mtl. Kaltmiete beträgt zur Zeit 410,00 €. Die Mieter schätzen die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung: -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Schlafzimmer -Küche -Diele -Bad -Kellerraum Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Türen sind mit Stahlzargen versehen, die für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische