Gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Ahlen / Ahringhoff bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein angenehmes Wohnambiente in gewachsener Umgebung schätzen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und überzeugt mit einer soliden Substanz sowie einer insgesamt gepflegten, normalen Ausstattungsqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Gäste. Das Tagesgeschehen spielt sich im großzügig geschnittenen Wohnbereich ab, der durch die Maisonette-Aufteilung eine besondere Wohnatmosphäre erhält. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Praktisch ist zudem die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kauf enthalten ist und einen unkomplizierten Start in den neuen Alltag ermöglicht. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller, da das Objekt unterkellert ist. Ein attraktives Kaufangebot für alle, die eine vielseitige Wohnung mit charaktervoller Aufteilung in Ahlen / Ahringhoff suchen.

Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die bereits im Objekt integriert ist und den Alltag komfortabel gestaltet. Für Unterhaltung und Medienversorgung ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der vielseitig nutzbar ist. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung; die Energieversorgung erfolgt über Gas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2018. Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie