Zwei Zugänge, ein Standort, unzählige Möglichkeiten – Gewerbe in Bestlage

Im Herzen der Oldenburger Innenstadt, direkt an der hochfrequentierten Staustraße und der beliebten Staulinie, erwarten Sie zwei attraktive Gewerbeflächen mit großem Potenzial – gemeinsam oder separat nutzbar. Die erste Einheit bietet ca. 250 m² moderne Gewerbefläche mit bezugsfertigem Zustand. Die großzügige Schaufensterfront zur Staulinie sorgt für Sichtbarkeit und Tageslicht, während der flexible Grundriss viele Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – ideal für Einzelhandel, Büro, Fitness, Frisör, Kosmetik oder Labor. Ergänzt wird diese Fläche durch einen ca. 40 m² großen Kellerbereich, nutzbar als Lager oder Technikraum. Die zweite Einheit umfasst ca. 135 m² im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und befindet sich aktuell im entkernten Rohbauzustand. Hohe Decken, große Fenster und der offene Grundriss schaffen eine ideale Basis für individuelle Ausbaukonzepte. Hier haben Sie maximale Gestaltungsfreiheit. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge – einer zur Staulinie, einer zur Staustraße – und lassen sich sowohl eigenständig als auch im Verbund nutzen. Eine Genehmigung zur baulichen Verbindung liegt vor. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, wovon aktuell 5 zum Einzelpreis von 25.000 € verfügbar sind (grundbuchlich gesichert). Ob getrennt oder zusammen: Diese Flächen bieten Ihnen Flexibilität, Sichtbarkeit und ein starkes Fundament für Ihren unternehmerischen Erfolg in Oldenburgs bester Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinweis zu Umbaumaßnahmen: Geplante Umbauten, Anpassungen oder Ausbauten können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen und ausgeführt werden. Die Kosten der Maßnahmen werden in diesem Fall an den Käufer weitergegeben.

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